Ile kosztuje budowa własnego domu?

Dodano: 2013-08-21

Własne cztery kąty są marzeniem każdego z nas. Jednak wielu inwestorów z obawy przed wysokimi nakładami finansowymi rezygnuje z budowy domu, decydując się na zakup ciasnego, zazwyczaj dwupokojowego mieszkania w bloku. Czy słusznie? Okazuje się, że rezygnacja ze spokojnej, wygodnej i bezpiecznej przyszłości może być przedwczesna. W niektórych sytuacjach dom, ze wszystkimi swoimi zaletami, może być nawet tańszy od mieszkania.

Inwestorzy, którzy decydują się na zakup własnego mieszkania tylko w wyjątkowych sytuacjach finansują całkowity koszt zakupu z własnych środków. Zazwyczaj posiłkują się dostępnymi na rynku programami rządowymi, kredytami bankowymi lub korzystają ze wsparcia rodziny. To wszystko po to, aby najbliższe kilkanaście lat spędzić na kilkudziesięciu metrach kwadratowych w mieszkaniu z rynku wtórnego, zlokalizowanym często na obrzeżach miasta. A przecież potrzeby dotyczące komfortu życia i poczucia bezpieczeństwa może w pełni zapewnić dom i jego wybudowanie nie jest wbrew pozorom droższe niż zakup mieszkania.

Dom dopasowany do potrzeb

Bez wątpienia koszt jaki ponosi inwestor na zakup czterech kątów jest jednym z największych wydatków, dlatego rozważając budowę domu należy postępować rozważnie i adekwatnie do możliwości finansowych. Często popełnianym błędem jest budowa domu o zbyt dużej, do rzeczywistych potrzeb powierzchni użytkowej. Dlatego wybierając projekt domu warto dokładnie odpowiedzieć na pytanie o wielkość budynku i  przeprowadzić analizę potrzeb.

Zaplanuj finansowanie

Warto również dokładnie zaplanować finansowanie inwestycji. Na stronach internetowych wielu pracowni projektowych możemy znaleźć projekty domów z wyceną lub z kosztorysem. Pracownia DOMOWE KLIMATY przy wszystkich oferowanych projektach domów zamieszcza przewidywane koszty budowy w trzech wariantach. Pamiętajmy jednak, że wszystkie wyliczenia są jedynie przybliżonymi wartościami. Koszt budowy domu będzie zależał od wielu czynników, m. in. od regionu w jakim powstaje inwestycja (ceny robocizny i materiałów są inne w zależności od położenia działki) czy też zastosowanych materiałów, dlatego warto rozważyć możliwość zamówienia razem z projektem, kosztorysu budowy domu wg. Katalogu Nakładów Rzeczowych. Taka dokumentacja szczegółowo określa zakres poszczególnych etapów robót, rodzaj zastosowanego materiału, technologii, itp.

Ile kosztuje budowa domu?

Według analiz rynkowych przeprowadzonych na podstawie ofert kilkunastu firm budowlanych, za dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej około 100 m2 wybudowany w tzw. stanie deweloperskim zapłacimy od 200 do 280 tys. zł. Tak duża rozbieżność cen wynika z różnic w kosztach zakupów materiałów budowlanych, które w zależności od regionu znacząco się różnią, a także ze standardu wykończenia. Inwestorzy wybierają najczęściej tradycyjne materiały takie jak cegła ceramiczna, bloczki z betonu komórkowego, dachówka ceramiczna. Rzadko decydują się na domy podpiwniczone, częściej wybierają parterowe konstrukcje, co wiąże się z mniejszymi kosztami budowy w porównaniu do domów piętrowych.

Ile kosztują poszczególne etapy budowy?

W pierwszej kolejności inwestor musi ponieść koszty związane z zakupem odpowiedniego projektu budowlanego. Większość gotowych projektów domów możemy nabyć już od 2 tys. zł. Potem czekają nas wydatki związane z kompletowaniem dokumentacji, czyli uzyskaniem pozwolenia na budowę. Tutaj czeka nas zlecenie adaptacji gotowego projektu domu do warunków miejscowych, koszt sporządzenia mapy geodezyjnej do celów projektowych itp. Koszt waha się od 2 do kilku tysięcy złotych w zależności od tego czy i ile zmian wprowadzimy do projektu gotowego.
Po dopełnieniu niezbędnych formalności możemy przystąpić do prac budowlanych. Rozpoczynamy je od robót ziemnych i wylewania fundamentów. W zależności od warunków gruntowych koszt ich budowy wyniesie od 250 do 300 zł za m2.  Koszt wykonania ścian zewnętrznych wynosi od 180 do 250 zł/m2, zaś wewnętrznych ok. 150 zł za m2. Wśród stropów najbardziej popularne są:
- żelbetowy strop monolityczny - koszt materiałów ok. 50 zł/m2 plus robocizna i koszt szalunków
- gęstożebrowy strop typu Teriva - koszt materiałów ok. 100 zł/m2 plus robocizna
Koszty robocizny wynoszą od 50 do 110 zł/m2.
Średnia cena więźby dachowej o powierzchni ok. 140 m2 waha się w granicach od 15 do 17 tysięcy. Pokrycie dachu to koszt zależny od rodzaju zastosowanego materiału - najtańszym rozwiązaniem będą płyty bitumiczne (15 zł/m2), a najdroższym dachówka ceramiczna (od 40 zł/m2).

Okna, drzwi, instalacje

W kosztach należy również uwzględnić wykonanie stolarki okiennej. Koszt zakupu jednego okna PCV wynosi od 700 do 1100 złotych. W przypadku okien drewnianych ceny zaczynają się od ok. 1300 zł Do tego należy doliczyć montaż (ok. 200 zł) oraz wykonanie parapetów zewnętrznych i wewnętrznych - od 100 zł za sztukę. Za zwykłe drzwi zapłacimy ok. 1500 zł. Decydując się na drzwi antywłamaniowe musimy się liczyć z wydatkiem od 2 tys. do kilkunastu tysięcy złotych.
Kolejne kilkadziesiąt tysięcy pochłonie wykończenie domu, czyli wykonanie instalacji sanitarnych, elektrycznych, itp. oraz ostateczne prace wykończeniowe. Koszt wykonania tychże, w zależności od standardu oraz zastosowanych materiałów zaczyna się od ok. 45 tysięcy złotych.

 

Przykładowe zestawienie kosztów budowy domu parterowego bez garażu o powierzchni użytkowej 100 m2 (ceny netto). Poziom wykończenia - stan deweloperski.

 

Lp.

Etap robót

Koszt budowy metodą gospodarczą

System zlecony koszt minimalny

System zlecony koszt średni

1

Roboty ziemne

1 278

1 266

1 824

2

Fundamenty

18 759

19 201

23 664

3

Konstrukcja przyziemia

45 809

47 216

60 601

4

Dach

20 220

20 833

26 098

5

Podkłady i ścianki

11 338

11 752

15 030

6

Okna i drzwi zewnętrzne

20 548

20 668

22 770

7

Tynki wewnętrzne

5 283

5 587

8 059

8

Elewacje

20 195

21 457

30 076

9

Instalacje sanitarne

21 639

22 160

26 071

10

Instalacje elektryczne

7 723

8 205

12 066

11

Razem

172 791

178 345

226 260

 


Przykładowe zestawienie danych kalkulacyjnych domu z poddaszem użytkowym, bez garażu o powierzchni użytkowej 100 m2

 

Pow. elewacji /m2/

Pow. ścian nośnych /m2/

 

Pow. ścian działowych /m2/

Kubatura ścian fundament. /m3/

Pow. podłóg /m2/

Pow. dachu /m2/

Kubatura drewna na konstr. dachu /m3/

Pow. zabudowy /m2/

Kubatura /m3/

140

123

77

11

113,6

141

5,6

80

359

 

1. Powierzchnia elewacji nie uwzględnia powierzchni cokołów.
2. Dane dot. ścian nośnych i fundamentowych nie uwzględniają wieńców.

 

Fot. Xella