Projekty domów na płytką działkę

(29)
Zwiń

W tej kategorii prezentujemy projekty domów, które można usytuować na nietypowej, płytkiej działce. Jest to na ogół wąska działka położona wzdłuż drogi dojazdowej, przylegająca do niej dłuższym bokiem, charakteryzująca się stosunkowo niewielką odległością pomiędzy frontem, a tylną granicą. Na ogół budynek należy wówczas zmieścić w wąskim pasie pomiędzy wyznaczoną linią zabudowy, a sąsiednią nieruchomością na tyłach działki od której odległość określają przepisy ogólne. W tej sytuacji miejsce na część wypoczynkowo – rekreacyjną działki znajduje się zazwyczaj od strony bocznej sciany domu, tej posiadającej lepsze warunki nasłonecznienia. Tam też  pożądane jest umieszczenie wyjścia do ogrodu. Ewentualny garaż powinien znaleźć się po przeciwnej stronie domu. Niektóre z prezentowanych w tej kategorii projektów będą wymagały niewielkich zmian, polegających najczęściej na innym usytuowaniu wyjścia.

Parametry podstawowe
Nazwa projektu
Powierzchnia użytkowa (m2)
od do
Typy budynków
Jednorodzinny
Bliźniak
Szeregowy
Altany
Garaże
Letniskowy
Inne
L. kondygnacji
parterowy
z poddaszem
piętrowy
Ilość stanowisk garażowych
0
1
2
3
4 i więcej
Dom
Piwnica
Nie
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
1
2
3
4
5 i więcej
Liczba pokoi na parterze (bez salonu)
1
2
3
4
5 i więcej
Typ dachu
Jednospadowy
Dwuspadowy
Wielospadowy
Płaski
Kąt dachu
od do
Ogrzewanie
Ogrzewanie gazowe
Gazowe z możliwością adaptacji na paliwo stałe
Ogrzewanie elektryczne
Pompa ciepła
Technologia
Murowane
Szkielet drewniany
Działka
Maksymalne wymiary działki (m)
szerokość głębokość
Maksymalne wymiary domu (m)
szerokość wysokość
Powierzchnia całkowita (m2)
od do
Teren budowy (m2)
od do
Wejście od...
od północy i wschodu
od południa i zachodu
Rodzaj działki
Na płytką działkę
Na wąską działkę
Na stoku
Standardowa działka
Dodatkowe
Projekty w przygotowaniu
Pomiń
Dodatkowe parametry
Dworki
Bestsellery 2021
Nowości
Energooszczędne
Tanie w budowie
Z możliwością adaptacji
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    1
    Powierzchnia użytkowa
    82,58 m2
    Powierzchnia zabudowy
    135,24 m2
    Szerokość budynku
    12,10 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    148,32 m2
    Powierzchnia zabudowy
    139,25 m2
    Szerokość budynku
    12,75 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    1
    Powierzchnia użytkowa
    94,96 m2
    Powierzchnia zabudowy
    152,00 m2
    Szerokość budynku
    13,05 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    2
    Powierzchnia użytkowa
    70,98 m2
    Powierzchnia zabudowy
    95,94 m2
    Szerokość budynku
    11,25 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    87,05 m2
    Powierzchnia zabudowy
    76,21 m2
    Szerokość budynku
    9,45 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    103,80 m2
    Powierzchnia zabudowy
    108,77 m2
    Szerokość budynku
    12,35 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    85,96 m2
    Powierzchnia zabudowy
    57,78 m2
    Szerokość budynku
    9,00 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    2
    Powierzchnia użytkowa
    82,30 m2
    Powierzchnia zabudowy
    138,50 m2
    Szerokość budynku
    11,65 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    128,53 m2
    Powierzchnia zabudowy
    212,69 m2
    Szerokość budynku
    18,45 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    125,27 m2
    Powierzchnia zabudowy
    192,64 m2
    Szerokość budynku
    16,95 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    143,93 m2
    Powierzchnia zabudowy
    227,00 m2
    Szerokość budynku
    19,35 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    134,93 m2
    Powierzchnia zabudowy
    217,42 m2
    Szerokość budynku
    20,25 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    121,74 m2
    Powierzchnia zabudowy
    202,30 m2
    Szerokość budynku
    17,70 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    127,16 m2
    Powierzchnia zabudowy
    223,13 m2
    Szerokość budynku
    19,90 m
    Z garażem
    Tak
Więcej o projektach domów na płytką działkę

Odpowiedni projekt domu powinien uwzględniać między innymi potrzeby i oczekiwania jego przyszłych mieszkańców. Nie jest to jednak jedyne kryterium, jakim należy się kierować. Bardzo istotnym aspektem jest też kształt działki. Działki płytkie (czyli takie, których wymiar od strony wjazdu znacznie przewyższa głębokość parceli) stanowią pewne wyzwanie projektowe. Jaki dom na płytką działkę będzie odpowiedni, jak umiejscowiony powinien być budynek i na co zwrócić uwagę, planując jego rozkład? Domowe Klimaty przychodzą z odpowiedzią.

na taras.
Zapraszamy do kontaktu z pracownią „Domowe Klimaty”. Chętnie doradzimy i pomożemy w wyborze odpowiedniego projektu domu.

Gotowe projekty domów na krótką działkę – projekty na trudniejsze do zagospodarowania działki

Wybór projektu domu to złożony proces, który wymaga właściwego przygotowania. Choć budynek powinien wpisywać się w potrzeby przyszłych domowników, w niektórych przypadkach nie tylko on są decydujące. Wiele zależy bowiem od wymiarów i kształtu działki, na której powstanie wymarzony dom. Za trudniejsze do zagospodarowania uznawane są przede wszystkim działki długie, wąskie i trójkątne, na których standardowy budynek mógłby nie spełniać określonych w przepisach wymogów prawnych.

Dostępne w ofercie naszej pracowni projekty domów na płytką działkę zostały stworzone w taki sposób, by ich realizacja była możliwa nawet na terenie o nietypowym, wąskim kształcie. Mimo pewnych ograniczeń prezentowane w tej kategorii domy cechują się przestronnością i funkcjonalnością, zapewniając mieszkańcom komfortowe warunki życia. Są to zarówno projekty małych domów o metrażu do 100 m2, jak i budynków średniej wielkości, w których powierzchnia użytkowa wynosi ponad 150 m2. Dzięki temu nawet na płytkiej, małej działce można zrealizować swoje marzenie o posiadaniu pięknego, wygodnego i funkcjonalnego domu.

Definicja płytkiej działki

Płytkie działki, które określa się także jako wąskie, najczęściej położone są wzdłuż drogi dojazdowej, do której przylegają dłuższym bokiem. Ich cechą charakterystyczną jest stosunkowo niewielka odległość między frontem a tylną granicą działki. To z kolei wymusza konieczność usytuowania domu na wąskim pasie, którego granicę wyznaczają linia zabudowy oraz sąsiednia nieruchomość – przy zachowaniu odległości wskazanych w przepisach ogólnych. Płytka działka ma zazwyczaj nie więcej niż 20 m szerokości, ale niekiedy jej wymiary są jeszcze mniejsze. Nasze projekty domów na wąską działkę do 15 m powstają przy uwzględnieniu wszelkich ograniczeń, a zarazem potrzeb przyszłych mieszkańców.

Dom na płytką działkę – ograniczenia i wymagania

Decydując się na budowę domu, należy mieć świadomość, że musi on spełniać określone wymogi prawne. Projekt domu na małą działkę – choć oczywiście dotyczy to również terenów o większej powierzchni i o standardowym kształcie – musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub z warunkami zabudowy (WZ). Ważnym aspektem jest też odległość budynku od granicy działki. Zgodnie z przepisami minimalny dystans od krawędzi działki powinien wynosić co najmniej 4 metry, jeśli graniczy z nią ściana z drzwiami i oknami, a bez tych elementów – 3 metry. Wyjątkiem są działki o szerokości do 16 m szerokości. W ich przypadku odległość ściany bez okna od granicy może wynosić nawet 1,5m.

Istotnym parametrem jest także wskaźnik intensywności zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej na działce. Zgodnie z najprostszą definicją – pierwszy to stosunek powierzchni całkowitej do powierzchni działki. Drugi zaś dotyczy relacji pow. zabudowy (zwykle wraz z utwardzonymi dojazdami) do powierzchni zieleni nad ziałce. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określone są wartości minimalne i maksymalne tych wskaźników. Pozwala to na rozsądne zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę, a jednocześnie utrzymanie ładu przestrzennego w danej okolicy. Domy na wąską działkę do 15 m czy nawet nieco szerszą nie powinny jej całkowicie wypełniać również ze względów praktycznych – w takiej sytuacji nie pozostawiłyby one niezbędnej przestrzeni na stworzenie na przykład ogrodu.

Jaki projekt będzie się nadawał na płytką działkę?

Projekty domów jednorodzinnych na płytką działkę muszą spełniać szereg wymogów – nie każdy więc sprawdzi się na terenie o nietypowym kształcie i wymiarach. Nie oznacza to jednak, że budowa funkcjonalnego, a zarazem spełniającego warunki określone w przepisach domu jest niemożliwa. Na płytkich działkach z powodzeniem realizowane są różne, niekiedy nawet śmiałe projekty. I są to nie tylko projekty domów do 70 m2 – na takim terenie można też postawić większy budynek, zapewniający komfort nawet licznym rodzinom. Spektrum dostępnych możliwości tworzą zatem zarówno projekty domów parterowych z możliwością adaptacji poddasza, jak i budynków piętrowych z większą liczbą pokoi.

Szeroka fasada na wąskie parcele – jak umiejscowiony powinien być dom na takiej działce?

Zarówno domy parterowe na wąską działkę do 15 m, jak i budynki piętrowe z reguły są usytuowane frontem do jej dłuższego boku, a tym samym – do drogi dojazdowej. Na płytkich działkach dom najczęściej musi zostać umiejscowiony na stosunkowo wąskim pasie – zwłaszcza w porównaniu z terenami o standardowych kształtach – z zachowaniem określonych w przepisach wymogów dotyczących odległości nieruchomości od granic działki.

Z tego powodu zmiany w projekcie często obejmują zmianę położenia strefy wypoczynkowo-rekreacyjnej. W takich sytuacjach zazwyczaj lokalizuje się ją przy bocznej ścianie domu, cechującej się lepszym nasłonecznieniem. W tym samym miejscu najczęściej umieszcza się wyjście do ogrodu, natomiast garaż, jeśli projekt ma go uwzględniać, planuje się po przeciwnej stronie domu.

Wąska działka – dom piętrowy czy parterowy?

Ważną decyzją, jaką muszą podjąć wszystkie osoby poszukujące odpowiedniego projektu domu, jest wybór między budynkiem parterowym a piętrowym. Oba rozwiązania mają określone zalety, dlatego nie sposób wskazać jednego z nich jako rekomendowanego. Należy mieć jednak na uwadze, że domy parterowe zwykle mają bardziej rozłożystą bryłę, co przy wąskiej działce może mieć kluczowe znaczenie. Aspekt ten będzie szczególnie istotny przy budynkach o większym metrażu – jeśli dom ma tylko jedną kondygnację, siłą rzeczy będzie zajmował większą powierzchnię. To z kolei może okazać się przeszkodą, by taki projekt domu parterowego na płytką działkę spełniał wymogi formalne.

Dla osób, którym zależy na większym metrażu, interesujące mogą okazać się zatem projekty domów piętrowych. Zajmują one mniejszą powierzchnię działki, zapewniając jednocześnie niezbędną przestrzeń we wnętrzu domu. Dzięki większej liczbie pokoi na komfortowe warunki mogą w nich liczyć nawet duże rodziny, składające się z 5 czy 6 osób. Powierzchnia użytkowa takich budynków może wynosić nawet od 120 do ponad 140 m2, co plasuje je w kategorii domów średniej wielkości. Są wśród nich projekty domów tanich w budowie, a zarazem funkcjonalnych i stosunkowo niedrogich w późniejszym utrzymaniu. Chcąc ograniczyć koszty eksploatacji, pod uwagę warto wziąć także projekty domów energooszczędnych, w których przewidziano wykorzystanie nowoczesnych technologii redukujących zużycie energii.

Możliwości projektowe w domach na płytką działkę

Tworzone przez nas projekty domów na płytką działkę mają szerokie możliwości projektowe, które sprawiają, że dom zachowuje pełną funkcjonalność mimo stawianych przez działkę ograniczeń. Co można zrobić, by jak najlepiej wykorzystać przestrzeń i dostosować projekt do potrzeb mieszkańców? Jednym z popularnych rozwiązań jest umiejscowienie ogrodu z boku domu, co daje możliwość wchodzenia do posiadłości z ulicy właśnie przez ogród. Kolejnym rozwiązaniem jest stworzenie projektu o reprezentacyjnej części wjazdowej, co budzi skojarzenie z dawnymi dworkami. Jeszcze inną możliwością projektową jest nowoczesne rozczłonkowanie bryły na kilka mniejszych – po to, aby nie stawiać pojedynczego, długiego i niskiego dachu.

Skorzystaj z pomocy specjalistów w przygotowaniu projektu domu

Przygotowanie projektu domu jednorodzinnego na płytką działkę nie jest zadaniem łatwym. Powinien on być dokładnie przemyślany i dostosowany do wymiarów konkretnego terenu, a przy tym musi spełniać wskazane w przepisach wymagania. Do stworzenia takiego projektu potrzebna jest więc określona wiedza. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy specjalistów z naszej pracowni, którzy przedstawią dostępne rozwiązania i doradzą, jak optymalnie zagospodarować daną powierzchnię.

Ze wsparcia specjalistów warto również skorzystać w sytuacji, w której w istniejącym projekcie mają zostać wprowadzone zmiany. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w projektowaniu domów będą oni w stanie podpowiedzieć, czy dane rozwiązanie się sprawdzi, lub zaproponować inne, które w konkretnym przypadku mogłoby okazać się korzystniejsze. Tym samym można zyskać pewność, że stworzony projekt domu jest nie tylko zgodny z przepisami, ale przede wszystkim dopasowany do potrzeb i oczekiwań jego przyszłych mieszkańców.

Jeżeli potrzebują Państwo porady w dopasowaniu domu do trudnej działki – zapraszamy do kontaktu.

Polecane najlepsze projekty domów na płytką działkę

Jakie projekty domów na płytką działkę warto wziąć pod uwagę? Wśród polecanych propozycji wymienić można między innymi Szarotkę 11. To projekt domu bliźniaczego z płaskim dachem utrzymany w nowoczesnym stylu, składający się z czterech niezależnych, dwupoziomowych apartamentów o powierzchni użytkowej 85,96 m2 każdy. Szerokość budynku wynosi 9 m, więc doskonale sprawdzi się on nawet na wąskiej działce. Ważną zaletą tego projektu są znakomite proporcje i optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

Poszukujących domu o nieco większym metrażu zainteresuje natomiast Solaris III G. To projekt nowoczesnego, energooszczędnego domu z poddaszem o powierzchni użytkowej 103,8 m2. W układzie pomieszczeń, oprócz salonu z jadalnią, wygodnej kuchni, trzech pokoi i jednostanowiskowego garażu, przewidziano też przestronne pomieszczenia pomocnicze na parterze. Zaletą projektu jest także wysunięty dach z tyłu domu, zapewniający cień na sporym tarasie.

Z kolei większym rodzinom do gustu powinien przypaść Wiesiołek 5. To projekt domu o powierzchni użytkowej 143,93 m2 z możliwością aranżacji poddasza. Najważniejsze pomieszczenia zostały uwzględnione na parterze budynku, jednak po adaptacji przestrzeni na strychu można dodatkowo zwiększyć jego funkcjonalność. W projekcie uwzględniono taras zarówno od strony salonu, jak i jadalni, więc można go łatwo dostosować do działki o specyficznych wymaganiach – na przykład o szerokim froncie i niewielkiej głębokości.

Nasi partnerzy

    Termo Organika
Wybrano: projektów (max: 4)
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)

Zapisz się do newslettera aby otrzymać katalog