Projekty domów na wąską działkę

Decyzja o budowie domu na wąskiej działce i wymagania MPZP

Coraz częściej inwestorzy decydują się na zakup wąskich działek, szczególnie, jeśli chcą mieszkać bliżej centrum miasta, gdzie nie zostało już wiele wolnego terenu do wyboru. Warto pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciel wąskiej działki ma pewien przywilej, mianowicie może zbudować budynek w odległości zaledwie 1,5 m od granicy przynależnego terenu (w przypadku ściany bez okien) . Warto sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który określa choćby takie podstawowe parametry, jak kąt nachylenia dachu czy kierunek kalenicy, ograniczając tym samym nieco wybór projektów. Naturalnie, taki kształt działki faworyzuje projekty z kalenicą (czyli linią przecięcia połaci dachowych w szczycie) prostopadłą do jej frontowej granicy. Stąd bierze się popularność takich projektów, jak Akord IV.

Domy na wąską działkę dostosowane do szerokości parceli od 12 do 18m

Przed zakupem wąskiej działki warto znaleźć projekt, który idealnie się na nią wpasuje. Warto pamiętać, że kształt parceli będzie zasadniczo wpływał na odbiór bryły budynku – jeśli jesteśmy właścicielami działki o kształcie np trapezowatym czy trójkątnym, to warto rozważyć budynek o bardziej rozrzeźbionej bryle. Z kolei przy wyborze projektu na płytką działkę warto zwrócić uwagę na wejście do budynku, gdyż może się okazać, że będzie się ono znajdowało na bocznej ścianie – co nie musi być wadą, a może być atutem. Na naszej stronie każdy znajdzie dla siebie taki projekt domu, który spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających inwestorów. Posiadamy nawet projekty domów na małą działkę do 10 metrów – np projekt kompaktowego domu Drops lub trochę większego Eskulap 2.

Wąska działka to nie problem – starannie wybierz projekt

Wybór projektu zawsze warto zacząć od określenia wymogów i potrzeb osób, które będą w nim mieszkać, co zdeterminuje nam również wielkość domu. Przy wyborze domu na wąską działkę trzeba też wziąć pod uwagę wymagania terenu, miejsce usytuowania drogi dojazdowej czy strony świata. Warto też zastanowić się, czy będziemy szukać projektu na długą działkę z garażem, chcemy zbudować garaż wolnostojący czy może wolimy trzymać samochód pod wiatą.Część inwestorów rezygnuje z garażu dostrzegając zalety trzymania samochodu “pod chmurką”. Może wystarczy nam niewielki dom wolnostojący, jak np. szkieletowy Mors D lub Igraszka – projekt w formie modnego ostatnio bungalowa, posiadający 2 sypialnie na parterze i możliwość aranżacji poddasza? Jeśli planujemy dom wolnostojący, ale dwupoziomowy, możemy wybrać jeden z wielu nowoczesnych projektów, jak np Akord 14 N, natomiast wielbicielom klasyki spodoba się np Bratek – w obu projektach przewidziano 4 sypialnie i naprawdę sporo miejsca na przechowywanie. Warto też zerknąć na projekty domów na wąską działkę do zabudowy bliźniaczej i szeregowej, gdzie można znaleźć segment o szerokości nawet 6,5 m, np Szpinak 8.

Jak zagospodarować wąską działkę?

Wąska działka nie zawsze jest mała – często jest wąska i długa. W zależności od miejsca posadowienia na niej budynku możemy zagospodarować ją w różny sposób. Jeśli zależy nam na reprezentacyjnej i dużej strefie wejściowej, bez problemu możemy zaprojektować nowoczesny w wyglądzie wjazd na działkę z efektownymi nasadzeniami i oświetleniem. Jeżeli posiadamy samochód, to trzeba zaplanować miejsce jego parkowania i front wydaje się najwygodniejszym do tego celu Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby samochód parkować pod wiatą lub w garażu usytuowanym obok domu lub wręcz z tyłu. Na tyłach domu z kolei możemy stworzyć przytulny i dający wytchnienie ogród lub taras. W zależności od upodobań można stworzyć ogródek warzywny, klomby kwiatowe czy nawet sad. Popularna ostatnio jest również budowa przydomowych oczek wodnych, które zapraszają więcej gatunków ptaków i żab do naszego ogrodu. Jeżeli planujemy zajmować się ogrodem, warto rozważyć postawienie domku na narzędzia ogrodowe takie jak chociażby kosiarka. Jeżeli tylko mamy taką możliwość, warto rozważyć budowę przydomowej oczyszczalni ścieków oraz studni.

Wybór stylu domu na wąską działkę i prawidłowe rozplanowanie wszystkich pomieszczeń. Dlaczego dom z poddaszem to dobre rozwiązanie na wąską działkę?

Proponujemy interesujące rozwiązania zarówno budynków parterowych, jak i piętrowych. Faworytem będą oczywiście domy z kondygnacją ponad parterem – wykorzystanie przestrzeni pionowej jest wydajnym sposobem zagospodarowania ograniczonej powierzchni wąskiej działki. Lokalizując wszystkie strefy domu na jednej kondygnacji godzimy się na to, by zajęły więcej miejsca na ziemi. Oznacza to zarówno wyższe koszty budowy, jak i często ograniczenia wielkości budynku. Jeśli przewidujemy, że potrzeby naszej rodziny mogą się zmienić i za jakiś czas interesowała nas będzie większa powierzchnia domu, niż obecnie, z pomocą przychodzą projekty domów parterowych z możliwością adaptacji poddasza. Wybierając taki projekt otwieramy sobie furtkę do zaaranżowania dodatkowych sypialni albo alternatywnego salonu właśnie na poddaszu.

Wąski teren inwestycji ogranicza nieco ilość wariacji, jakim można poddać układ wnętrza. Pomimo tego w naszej ofercie znajdują się rozwiązania dostosowane do działek o różnych wymiarach – do 12 m, 14 m, czy 16m szerokości. Posiadamy także projekty dostosowane do mieszkania w różnych warunkach oświetleniowych oraz z dowolnym usytuowaniem względem drogi dojazdowej. Sprzyja temu możliwość zakupu projektu w odbiciu lustrzanym.

W projektach domów na wąską działkę wykorzystujemy często fakt, że bliżej granicy można dosunąć pomieszczenia nieposiadające okien. Stąd nieraz występują tu nieoświetlone słońcem łazienki czy pomieszczenia techniczne i magazynowe. Nierzadko stosowany jest też garaż (jedno lub dwustanowiskowy), charakterystycznie wysunięty z bryły budynku. Innym rozwiązaniem specyficznym dla tego typu domów jest zastosowanie innowacyjnych rozwiązań, np. świetlików dachowych i ścianek z pustaka szklanego. Powszechna dostępność nowoczesnych materiałów i technologii budowlanych sprawia, że wykorzystanie ich nie podnosi znacząco ceny budynku.

Domy parterowe na wąską działkę – oszczędność w budowie i późniejszej eksploatacji

Dom na wąskiej działce wcale nie musi być mały, niefunkcjonalny oraz niewygodny. Właściwie dobrany, z przemyślanym rozmieszczeniem poszczególnych pomieszczeń będzie podobnie komfortowy i ekonomiczny, jak ten na dużej, przestrzennej działce. Dzięki nowoczesnym technologiom i nowym technikom architektonicznym, można stworzyć dom prezentujący się doskonale na niedużej powierzchni, a jednocześnie ustawny oraz praktyczny. Z kolei odpowiednia ilość i rozkład pomieszczeń sprawią, że bez większych trudności zostanie zaaranżowana ergonomiczna kuchnia czy łazienka, a salon, sypialnia i garderoba będą ze sobą idealnie zintegrowane.

Atutem działek wąskich często bywa ich duża długość. Urządzony ogród na wąskiej działce jest zaś najlepszym zwieńczeniem wygodnego domu.

Jeśli chcemy jeszcze bardziej zoptymalizować wykorzystanie powierzchni naszej działki, warto rozważyć projekt domu w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Oba rozwiązania mają swoje zalety – w tzw “bliźniakach” mamy możliwość doświetlenia wnętrza z trzech stron a także oba segmenty budynku zyskują przestrzeń na zewnątrz. Zabudowa szeregowa daje nam z kolei możliwość wybudowania większej ilości domów na węższych działkach.