Projekty domów piętrowych

(95)
Zwiń

Domy piętrowe są kategorią projektów o rosnącej popularności. Choć mniej rozpowszechnione w polskim krajobrazie, niż budynki parterowe czy z poddaszem, piętrówki cieszą się uznaniem osób, dla których priorytet stanowi intensywne zagospodarowanie powierzchni działki. Pełne piętro pozwala uniknąć klimatycznych, lecz częściowo nieustawnych skosów charakterystycznych dla poddaszy. Zwarta, proporcjonalnie wysoka bryła domu piętrowego objawia się najczęściej estetyką wystawną, w odsłonie nowoczesnej lub tradycyjnej. Nie brakuje jednak kreacji małych i minimalistycznych.

Parametry podstawowe
Nazwa projektu
Powierzchnia użytkowa (m2)
od do
Typy budynków
Jednorodzinny
Bliźniak
Szeregowy
Altany
Garaże
Letniskowy
Inne
L. kondygnacji
parterowy
z poddaszem
piętrowy
Ilość stanowisk garażowych
0
1
2
3
4 i więcej
Dom
Piwnica
Nie
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
1
2
3
4
5 i więcej
Liczba pokoi na parterze (bez salonu)
1
2
3
4
5 i więcej
Typ dachu
Jednospadowy
Dwuspadowy
Wielospadowy
Płaski
Kąt dachu
od do
Ogrzewanie
Ogrzewanie gazowe
Gazowe z możliwością adaptacji na paliwo stałe
Ogrzewanie elektryczne
Pompa ciepła
Technologia
Murowane
Szkielet drewniany
Działka
Maksymalne wymiary działki (m)
szerokość głębokość
Maksymalne wymiary domu (m)
szerokość wysokość
Powierzchnia całkowita (m2)
od do
Teren budowy (m2)
od do
Wejście od...
od północy i wschodu
od południa i zachodu
Rodzaj działki
Na płytką działkę
Na wąską działkę
Na stoku
Standardowa działka
Dodatkowe
Projekty w przygotowaniu
Pomiń
Dodatkowe parametry
Dworki
Bestsellery 2021
Nowości
Energooszczędne
Tanie w budowie
Z możliwością adaptacji
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    5
    Powierzchnia użytkowa
    129,41 m2
    Powierzchnia zabudowy
    212,86 m2
    Szerokość budynku
    17,13 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    116,01 m2
    Powierzchnia zabudowy
    94,70 m2
    Szerokość budynku
    9,17 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    83,04 m2
    Powierzchnia zabudowy
    60,87 m2
    Szerokość budynku
    5,21 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    113,05 m2
    Powierzchnia zabudowy
    118,86 m2
    Szerokość budynku
    7,49 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    3
    Powierzchnia użytkowa
    97,48 m2
    Powierzchnia zabudowy
    74,68 m2
    Szerokość budynku
    6,75 m
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    115,44 m2
    Powierzchnia zabudowy
    93,11 m2
    Szerokość budynku
    8,61 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    115,44 m2
    Powierzchnia zabudowy
    95,30 m2
    Szerokość budynku
    8,85 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    5
    Powierzchnia użytkowa
    128,40 m2
    Powierzchnia zabudowy
    107,55 m2
    Szerokość budynku
    8,71 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    5
    Powierzchnia użytkowa
    128,40 m2
    Powierzchnia zabudowy
    107,55 m2
    Szerokość budynku
    8,71 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    5
    Powierzchnia użytkowa
    128,40 m2
    Powierzchnia zabudowy
    110,06 m2
    Szerokość budynku
    8,95 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    136,21 m2
    Powierzchnia zabudowy
    136,29 m2
    Szerokość budynku
    15,95 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    177,16 m2
    Powierzchnia zabudowy
    192,24 m2
    Szerokość budynku
    18,10 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    167,13 m2
    Powierzchnia zabudowy
    171,05 m2
    Szerokość budynku
    12,95 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    148,96 m2
    Powierzchnia zabudowy
    147,26 m2
    Szerokość budynku
    14,55 m
    Z garażem
    Tak
  • Liczba pokoi (bez salonu)
    4
    Powierzchnia użytkowa
    141,98 m2
    Powierzchnia zabudowy
    162,64 m2
    Szerokość budynku
    13,55 m
    Z garażem
    Tak
Projekty domów piętrowych

Popularne rozwiązania domów piętrowych. Minimalizm czy tradycyjna willa?

W wersji nowoczesnej dominują tutaj minimalistyczne, wyraźne kompozycje bryłowe. W naszej ofercie znajdują się zarówno modernistyczne budynki z płaskim dachem, jak i nieco spokojniejsze projekty domów z dachem wielospadowym – w tym charakterystyczne dla piętrowych “słupków” dachy kopertowe. Przekrycia spadziste wybierane są najczęściej, najłatwiej też wpisują się w zapisy Miejscowych Planów Zagospodarowania (MPZP) lub Warunków Zabudowy. Domy piętrowe przyjęły się znakomicie jako rozwiązanie domów o dużym metrażu (do 160m² a nawet do 200m²). Charakterystyczna forma kostki z wysuniętym, dwustanowiskowym garażem to rozwiązanie które łatwo odnaleźć w naszym otoczeniu w dowolnej części kraju. Występują najliczniej w wariancie z dachem wielospadowym, przywodzącym na myśl formy dawnych willi prowansalskich. Piętrówki równie dobrze wpisują się jednak w estetykę nowoczesną, często wyposażoną w odważne dachy płaskie. Technologia ta w ciągu ostatniej dekady rozwinęła się na tyle, że nie powinna dziwić nawet tych bardziej konserwatywnych inwestorów.

Ekonomiczne i wygodne w użytkowaniu domy piętrowe – koszty budowy

Domy piętrowe nie muszą jednak kojarzyć się z przepychem. Zamiast reprezentacyjnych rezydencji o dużym metrażu, ten typ domu coraz częściej przyciąga inwestorów poszukujących minimalizmu i ograniczenia kosztów. Dzięki optymalnemu wykorzystaniu powierzchni, można zminimalizować rzut budynku na działkę. Ogranicza to nie tylko powierzchnię zabudowy, tak ważną w przypadku niewielkich działek, gdzie liczy się każdy metr powierzchni dopuszczonej do zabudowy przez akty prawa miejscowego. Przede wszystkim jednak projekt domu piętrowego daje doskonałe sposoby ograniczenia kosztów wykonania. Budowanie wzwyż pozwala na efektywne wykorzystanie miejsca, dając szansę na ograniczenie wielkości wykopów oraz długości ław fundamentowych. Proste dachy wielo- lub dwuspadowe o niewielkiej powierzchni czy nawet dachy płaskie bez okien dachowych, lukarn czy innych urozmaiceń rekompensują koszty poniesione na wykończenie większej powierzchni elewacji.

Poszukując innych rozwiązań pozwalających ograniczyć koszty budowy na etapie projektu możemy uwzględnić: jak najniższą kondygnację piętra, użycie prostych materiałów wykończeniowych (tynki) oraz rezygnację z garażu w bryle. Kluczowe przy ocenie kosztów domu piętrowego są projekty piętrówek z kosztorysem. Dostępne w naszej ofercie do każdego projektu, który otrzymał już projekt budowlany, kosztorysy budowy pozwolą ocenić bez fachowej wiedzy, na jakim poziomie cenowym plasuje się wykonanie danego budynku.

Sztandarowe projekty domów piętrowych, w których kluczowe było ograniczenie kosztów budowy, to:

3 największe zalety domów piętrowych

Powyższe punkty pokazują dwa kierunki najczęściej wybierane przez inwestorów decydujących się na projekt domu piętrowego. Pomimo rozbieżnych celów, zwracają oni uwagę na podobne korzyści płynące z budowy pełnej kondygnacji piętra. Są to przede wszystkim:

  • − proste bryły zapewniające zdecydowaną estetykę i redukujące koszty budowy;
  • − 100% wykorzystanej przestrzeni kondygnacji;
  • − łatwe wykonawstwo – bez skosów, ocieplania dachu etc.

Garaż w domu piętrowym

Obecność garażu w bryle jest jedną z powszechnie kontestowanych “prawd” w rodzimym budownictwie mieszkaniowym. Duża, wysunięta bryła często naturalnie pasuje do domów piętrowych. Przykładem niech będzie popularna Kasjopea II (pow. do 120 m²). Dzięki dużej kubaturze i wysokiej elewacji frontowej, główna część budynku nie daje się “przytłoczyć” garażowi. Jednocześnie garaż w bryle, z dobrym dojściem do strefy wejściowej i do newralgicznej logistycznie kuchni to z pewnością rozwiązanie funkcjonalne. Oddzielną jakość oferują tutaj projekty domów piętrowych z dużym garażem. Pozornie nadmiarowa przestrzeń w garażu pozwala na zorganizowanie przestrzeni przechowywania np. na rowery, sprzęt narciarski czy na organizację warsztatu.

Powraca jednak stara prawda – im prostsza bryła, tym niższe koszty budowy. Wiemy już, po latach doświadczeń, że samochodom mróz nie straszny. Dużo lżejsze konstrukcje wiat również doskonale sprawdzają się w utrzymaniu samochodu, zaś swoboda w ich lokalizacji i niższe koszty budowy to rozwiązania doceniane przez wielu. Brak garażu ułatwia też zagospodarowanie parteru, dzięki czemu nie komplikując bryły można pozwolić sobie na większy salon czy dodatkowy pokój na parterze. Wybór jak zwykle zależy od pogodzenia wielu indywidualnych potrzeb.

Kiedy lepiej wybrać dom piętrowy niż dom z poddaszem?

Pełne piętro w konfrontacji ze skosami łatwo docenić. Dodatkowa przestrzeń, łatwość w aranżacji. Elastyczność w lokalizacji okien pionowych. Te pragmatyczne powody ciężko zignorować.

Dom z poddaszem to jednak także rozsądne rozwiązanie. Stosując poddasze użytkowe, otrzymujemy w domu inne proporcje powierzchni parteru do piętra, gdyż powierzchnia na górze jest częściowo nieużytkowa. Zatem projekty domów z poddaszem najczęściej będą miały stosunkowo więcej przestrzeni na parterze. Z kolei miejsce na szczycie dachu oraz przy samych ściankach kolankowych łatwo wykorzystać na dodatkową przestrzeń przechowywania czy techniczną (np. na rekuperator czy inne elementy domowej automatyki).

Na decyzję wpłyną również gusta estetyczne oraz zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Te mogą ograniczać możliwość wykorzystania pełnej kondygnacji bezpośrednio lub np. poprzez ograniczenie wysokości elewacji od frontu lub wysokości budynku.

Ciężko natomiast porównywać koszt budowy domu w każdym z tych rozwiązań. Zależy on od zbyt wielu czynników – czy bryła jest prosta, jaki jest kształt dachu. Najtańszym rozwiązaniem, łączącym wiele z korzystnych cech zarówno projektów piętrówek, jak i domów z poddaszem, jest projekt domu z poddaszem z wysoką ścianką kolankową. Pozwala ograniczyć do minimum wysokość kondygnacji oraz zrezygnować ze stropu nad piętrem. Przykładem takiego taniego w budowie domu jest np. projekt Drops. W ocenie kosztów budowy zawsze pomocne są nasze kosztorysy.

Projekty domów piętrowych dla dużej, wielopokoleniowej rodziny – jaki metraż, ile przestrzeni?

Projekty domów piętrowych wielopokoleniowych (czy też dwurodzinnych) stanowią oddzielny segment oferty. Coraz częściej stosowane, budynki te skierowane są zwłaszcza do rodzin zdecydowanych na dzielenie przestrzeni życiowej ze starszym/młodszym pokoleniem. W odróżnieniu od projektów domów w zabudowie bliźniaczej, “dwupokoleniowce” oferują zwykle mniej jednoznaczny podział przestrzeni. Rozwiązania nie są też z założenia symetryczne. Często spotykane są tutaj połączenia małej senioratki i dużego domu zespolone przejściem wspólną kotłownią lub garażem. Innym wyjściem jest podział – parter dla starszyzny, piętro dla młodszego pokolenia. W przypadku naszego piętrowego Dwupokoleniowego V, są to po prostu dwa przyległe domy – mniejszy i większy.

Piętrówki dla dewelopera

Ważnym elementem oferty są naturalnie projekty piętrowych bliźniaków. Zwłaszcza propozycje domów piętrowych na wąską działkę, pozwalające efektywnie wykorzystać powierzchnię także niewielkiej działki. Na uwagę zasługują tutaj projekty z serii Orka – piętrowe, na wąską działkę i z dachem płaskim, np. Orka II. Prym wiodą również wystawne bliźniaki z wysuniętym garażem z linii Taurus.

Projekty domów piętrowych z podpiwniczeniem czy bez?

Piwnica w domu piętrowym jest czymś pożądanym zwłaszcza gdy dysponujemy ograniczoną powierzchnią działki. Popularnym rozwiązaniem są też projekty domów piętrowych z garażem w podpiwniczeniu. Ukrycie samochodu pod ziemią sprawia, że garaż nie przesłania wejścia i głównej bryły budynku. Trzeba mieć jednak na uwadze, że kondygnacja podziemna zawsze oznacza spore koszty dodatkowe, według niektórych szacunków o ⅓ większe niż w przypadku kondygnacji nadziemnej. Warto się na nią zdecydować tylko wówczas, gdy przestrzeń ta jest nam zdecydowanie potrzebna lub rozwiązuje jakiś specyficzny problem. Sztandarowym projektem budynku piętrowego z piwnicą z naszej oferty jest np. Samba II. Wszystkie projekty z założenia wyposażone w piwnicę zebraliśmy natomiast na stronie odpowiedniej kategorii, zaś więcej informacji na temat budowy piwnicy można znaleźć w artykule w naszej czytelni.

Nasi partnerzy

    Termo Organika
Wybrano: projektów (max: 4)
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)

Zapisz się do newslettera aby otrzymać katalog