Co to jest powierzchnia netto?
Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego, przy oglądaniu poszczególnych projektów domów spotkasz się z różnymi parametrami. W projektach często pojawiają się takie określenia jak powierzchnia całkowita, powierzchnia użytkowa czy powierzchnia netto. Co rozumie się pod tym ostatnim pojęciem? W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest powierzchnia netto budynku, w jaki sposób się ją oblicza i czym różni się od powierzchni użytkowej. Zapraszamy do lektury!
Powierzchnia netto budynku – co to jest?
Powierzchnia budynku netto, tak jak inne pojęcia związane z określaniem i obliczaniem wskaźników powierzchniowych i kubaturowych, została zdefiniowana w normie pomiaru powierzchni PN-ISO 9836, aktualnie pochodzącą z lipca 2022 roku. A zatem co to jest powierzchnia netto?
Na podstawie wspomnianej normy, powierzchnię netto definiuje się jako powierzchnię ograniczoną przez elementy zamykające, obliczaną dla wymiarów budynku w stanie wykończonym na poziomie podłogi, nie uwzględniając listew przypodłogowych, progów etc.
Co istotne, powierzchnia netto budynku uwzględnia elementy, które nadają się do demontażu, takie jak ścianki działowe, kanały czy rury. Wyznaczając powierzchnię netto, pomija się natomiast powierzchnię otworów drzwiowych i okiennych oraz nisz w elementach zamykających.
Obliczanie powierzchni netto
Jak obliczać powierzchnię netto? Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na to, że powierzchnia netto jest określana oddzielnie dla każdej kondygnacji budynku. Oznacza to, że by określić tę wartość dla całego domu jednorodzinnego, należy zsumować powierzchnie netto wszystkich kondygnacji.
Jak wspomnieliśmy wyżej, powierzchnia kondygnacji netto jest obliczana po wewnętrznym obrysie elementów zamykających (ścian). Powierzchnie przekryte, które nie są zamknięte lub są tylko częściowo zamknięte (np. loggie, częściowo zamknięte tarasy), oblicza się poprzez wykonanie rzutu pionowego obrysu przekrycia (czyli powierzchnia pod zadaszeniem). Jeżeli w obrębie jednej kondygnacji występują powierzchnie o zróżnicowanej wysokości, powierzchnię netto oblicza się dla nich oddzielnie.
Powierzchnia kondygnacji netto a powierzchnia użytkowa
Skoro wyjaśniliśmy już, czym jest powierzchnia netto budynku, odpowiedzmy na pytanie, jakie są różnice między powierzchnią użytkową, netto, a całkowitą. Tutaj należy zaznaczyć, że powierzchnię kondygnacji netto dzieli się na powierzchnię użytkową, usługową i powierzchnię ruchu. Powierzchnia użytkowa to powierzchnia wszystkich pomieszczeń, które służą do zaspokajania potrzeb bezpośrednio związanych z przeznaczeniem budynku (w przypadku domu będą to np. pokoje dzienne i sypialnie, ale także łazienki i kuchnia). Do powierzchni netto doliczylibyśmy do tego garaże, kotłownie czy powierzchnie pod skosami na poddaszu.
Powierzchnia całkowita, którą zawsze muszą uwzględniać projekty domów, określa natomiast sumę powierzchni netto oraz powierzchni konstrukcji, na którą składają się powierzchnie tworzone przez elementy zamykające, takie jak ściany zewnętrzne i wewnętrzne czy słupy. Jest to zatem powierzchnia całego obrysu ścian danej kondygnacji z włączeniem balkonów (ale nie tarasów). Powierzchnia całkowita liczona jest oddzielnie dla każdej kondygnacji – dlatego jej suma w budynkach piętrowych jest większa niż pow. zabudowy.
