Jak wybrać projekt?
Wybór projektu jak i sama decyzja o budowie domu to ekscytujące doświadczenie dla całej rodziny. Być może kilka poniższych uwag pomoże przejść bezstresowo ten etap.
Poniższy wpis potraktujmy jako swoisty „spis treści”, który umożliwi nawigację po złożonym temacie, jakim jest wybór idealnego projektu.
Interesuje Cię cały proces budowy domu? Zerknij do naszego kompendium. Postaramy się przeprowadzić Cię przez cały proces, nie pomijając żadnego etapi.
1. Wymagania formalno-prawne regulujące możliwość zabudowy na danym terenie.
Zaczynamy więc od konkretów. Określone są one w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Należy zorientować się w Urzędzie Gminy lub Miasta na którego terenie jest położona działka, czy taki Plan obowiązuje.
Jeżeli nie, to należy wystąpić o wydanie „Decyzji o warunkach zabudowy” dla wskazanej działki.
Te dokumenty wskażą nam podstawowe parametry budynku który można będzie zbudować. Ilość i szczegółowość tych parametrów bywa różna, ale najczęściej są to:
– kategoria domu (parterowy, z poddaszem, czy piętrowy),
– dopuszczalne wymiary (długość, szerokość, czasem suma tych wymiarów, czyli „gabaryt”),
– rodzaj dachu (np. dwuspadowy, wielospadowy, płaski),
– minimalna odległość od ulicy (tzw. „linia zabudowy”).
Ponadto należy uwzględnić obowiązujące powszechnie przepisy prawne z których najważniejsze na tym etapie to te regulujące minimalną odległość planowanego budynku od granic działki sąsiedniej: od strony ściany bez okien – 3 m, a od strony ściany posiadającej okna 4 m.
Jak czytać mapy ewidencyjne, stosowane w dokumentach takich jak MPZP/WZ? Czytaj więcej o oznaczeniach tutaj.
Zawsze warto też zasięgnąć rady architekta gdyż powyższe krótkie akapity z pewnością nie są w stanie przeprowadzić przyszłego inwestora przez zawiłości i niuanse przepisów. Pomogą w tym wpisy w naszej czytelni. Zapraszamy też do kontaktu z „Domowymi Klimatami” – pomagamy merytorycznie w wyborze projektu pod konkretną działkę.
2. Wielkość domu.
Uzależniona jest od potrzeb i możliwości finansowych. Potrzeby omówimy później.
Ocena możliwości finansowych: średnia cena budowy metra kwadratowego domu w stanie deweloperskim wynosi dzisiaj w przybliżeniu 1800, 2000 i 2700 zł – odpowiednio dla sposobu budowy „gospodarczego”, „zleconego minimalnego” oraz „zleconego średniego”. Dzieląc przeznaczoną na ten cel kwotę przez odpowiednią wartość otrzymamy wielkość domu.
Należy ponadto uwzględnić inne koszty:
– zakup działki
– koszty jej uzbrojenia
– ogrodzenie
– ewentualnie koszt urządzenia nawierzchni (podjazd) i ogrodu.
3. Typ domu.
Aby ułatwić wybór i porównywanie projektów nasz katalog podzieliliśmy na działy odpowiadające rodzajom domów: parterowe, z użytkowym poddaszem i piętrowe.
Domy parterowe:
Ich podstawowe cechy to wygoda i pewna ekskluzywność. Są wygodne gdyż nie wymagają chodzenia po schodach. Dostęp do wszystkich pomieszczeń jest równie łatwy nawet dla osób mających trudności z poruszaniem się. Zapewniają bliski kontakt z otoczeniem.
Najbardziej przypominają dawne rozległe dwory ziemiańskie gdzie życie toczyło się na parterze, zaś strych pod obszernym dachem służył celom gospodarczym.
W naszych domach parterowych staramy się zapewnić możliwość użytkowania poddasza na cele mieszkalne poprzez zaprojektowanie miejsca na schody.
Domy z użytkowym poddaszem:
Najpopularniejsza kategoria domów. Zapewnia optymalne wykorzystanie przestrzeni budynku i podział na strefę dzienną i gospodarczą na parterze oraz sypialną na poddaszu. Skośne połacie dachu przydają sypialniom ciepłego „namiotowego” klimatu. Dzięki powszechnie stosowanym i coraz doskonalszym oknom połaciowym, nawet przy dachach wielospadowych istnieje możliwość należytego doświetlenia pomieszczeń.
Domy piętrowe:
Coraz bardziej popularna kategoria. Do niedawna kojarzyły się z PRL-owskimi „słupkami” ale dzisiaj odzyskują swoje miejsce w krajobrazie jako klasyczne wille.
Ich główną zaletą funkcjonalną są pełnowymiarowe (pozbawione „skosów”) pomieszczenia na piętrze, z dobrym doświetleniem tradycyjnymi oknami. Dachy tych budynków są proste gdyż nie trzeba urządzać pod nimi przestrzeni użytkowej. Co za tym idzie są mniej kosztowne.
Domy piętrowe dobrze wpasowują się w krajobraz dzielnic zbliżonych do miasta. Ceniony jest też ich dostojny reprezentacyjny wygląd. W śmiałej nowoczesnej architekturze dają duże pole do popisu w stosowaniu form i materiałów.
4. Zaspokojenie potrzeb mieszkańców domu i funkcjonalność.
Kiedyś mówiono: „pierwszy dom zbuduj dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie”. To powiedzenie opisuje największe rozterki przy wyborze projektu domu – określenie własnych potrzeb w długim okresie czasu. Bo dom ma przecież służyć przez wiele lat podczas których nieuchronnie zmieniać się będzie sytuacja w rodzinie i w otaczającym nas świecie.
W naszych projektach staramy się zaoferować najlepsze rozwiązania w tym zakresie. W końcu codziennie mamy kontakt z klientami i ich potrzeby są nam dobrze znane. Zawsze służymy Państwu swoim doświadczeniem i radą.
