Projekty domów w zabudowie bliźniaczej: dwulokalowe, bliźniaki

Projekty domów bliźniaczych obejmują budynki przeznaczone przede wszystkim dla dwóch rodzin lub rodzin wielopokoleniowych. W zależności od potrzeb i preferencji inwestora, oferujemy projekty bliźniaków o różnorodnej powierzchni – od 90 do nawet 200 m² – oraz różnej zabudowie. W naszej ofercie znajdują się zarówno trochę oszczędniejsze domy piętrowe/z poddaszem jak również rozłożyste bliźniaki parterowe (często z możliwością adaptacji poddasza). Tego typu projekty charakteryzują się na ogół zwartą i symetryczną bryłą oraz lustrzanym układem z identyczną ilością pomieszczeń w każdym segmencie.

Nasza oferta domów w zabudowie bliźniaczej jest zróżnicowana pod względem wzornictwa. Skutkuje to dostępnością zarówno projektów domów tradycyjnych, o kameralnym i klasycznym charakterze, jak i tych z pomysłowymi, odważnymi rozwiązaniami o rozrzeźbionej, asymetrycznej bryle.

Czym wyróżniają się projekty domów bliźniaczych?

Choć gotowe projekty domów w zabudowie bliźniaczej powstają w dużej mierze na potrzeby rodzinne, obecnie to także dobre rozwiązanie pod zabudowy inwestycyjne oraz jako dobre wykorzystanie przestrzeni działki. Na rynku można znaleźć projekty bliźniaków z podpiwniczeniem lub bez, zarówno o konstrukcji wielopiętrowej jak i parterowej, o różnorodnych formach zadaszenia.

Najmniejsze i najbardziej oszczędne projekty w tej kategorii obejmują domy spełniające podstawowe, niezbędne funkcje w obu częściach. Każda z nich wyposażona jest oczywiście w kuchnię, salon, łazienkę oraz odpowiednią ilość pokoi wypoczynkowych i sypialnych. Nie zapominamy również o zaprojektowaniu przestrzeni gospodarczej, którą często – zamiast w oddzielnych pomieszczeniach – udaje się zaplanować w pokojach, ograniczając tym samym powierzchnię budynku. W nowoczesnych projektach domów bliźniaczych, zazwyczaj powstających w miastach lub na ich obrzeżach, warto nieraz zrezygnować z typowej kotłowni. Staje się to możliwe przez coraz powszechniejsze pompy ciepła oraz piece gazowe, które ze względu na swoje małe rozmiary mogą zmieścić się nawet na minimalnych powierzchniach czy w pomieszczeniach o innym przeznaczeniu.

Bliźniaki – Projekty domów w zabudowie bliźniaczej. Atrakcyjna oferta dla rodzin wielopokoleniowych

W naszych projektach nie bagatelizujemy wpływu otaczającej natury zarówno na odbiór wizualny budynku, jak i na jakość życia w jego wnętrzu. Ponieważ projekty domów bliźniaczych, podobnie jak szeregówki, bardzo często powstają na obszarach zurbanizowanych, chcemy maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i obecną wokół domu zieleń. Dlatego dzięki przeszkleniom, oknom kolankowym, balkonom oraz różnorodnym formom tarasów, wzmacniamy wpływ słońca oraz domowego ogrodu na pomieszczenia mieszkalne.

Zazwyczaj działki na obszarach zurbanizowanych – ze względu na intensywność zabudowy – są wąskie bądź małe. W takim przypadku dobrze sprawdzą się projekty domów na wąską działkę bądź projekty na działkę małą. W takiej sytuacji warto zastanowić się nad budową podpiwniczenia bądź garażu podziemnego, jeżeli potrzebujemy dodatkowej przestrzeni technicznej bądź nie chcemy trzymać samochodu na podjeździe. Trzeba jednak pamiętać, że budowa podpiwniczenia znacząco podnosi koszty budowy (nawet o 1/3). Wąska bądź mała działka może wydawać się wyzwaniem, dla nas jest jednak okazją na kreatywne podejście do tematu.

Poza aspektami funkcjonalnymi i estetycznymi, w naszych projektach bliźniaków oraz innych domów przywiązujemy szczególną wagę do doboru materiałów budowlanych i wykorzystywanych technologii. Wszystkim inwestorom proponujemy wysokiej klasy okna, drzwi oraz inne niezbędne elementy, dzięki którym domownicy będą mogli cieszyć się wygodą i niskimi kosztami eksploatacji pomieszczeń. Podążając za najnowszymi trendami w budownictwie, wykorzystujemy optymalne i maksymalnie praktyczne rozwiązania techniczne.

Projekty domów w zabudowie bliźniaczej z kosztorysem – jak wyglądają koszty budowy domu?

Nowoczesne projekty domów w zabudowie bliźniaczej są bardzo zróżnicowane i tak samo różnią się ostateczne koszty ich budowy. Większość naszych projektów wyposażona jest w kosztorys (jego skróconą wersję można znaleźć na podstronie projektu), choć należy pamiętać, że wpływ na końcowy koszt budowy ma bardzo wiele czynników, w dużej mierze związanych z wybranymi technologiami lub możliwymi zmianami w projekcie i zaadaptowaniem go do indywidualnych potrzeb.

Analizując koszty, należy uwzględnić zastosowany zakres kosztorysu. Nie obejmuje on kosztów związanych z zagospodarowaniem terenu oraz wykończeniem wnętrza. Podane ceny są zaś cenami netto. Mając na uwadze powyższe, można szacować koszty inwestycji i porównywać je pomiędzy projektami.

W trakcie wyboru konkretnego projektu bliźniaka bądź na etapie analizowania pomysłów na adaptację projektu do oczekiwań warto skorzystać z porad naszych doradców, którzy udzielą fachowej pomocy przed podjęciem ostatecznej decyzji, zwłaszcza w kwestii dopasowania go do warunków miejscowych zawartych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunkach Zabudowy.

Zabudowa bliźniacza – dwa osobne budynki przylegające do siebie – najważniejsze kwestie techniczne

Kwestie techniczne związane z zabudową bliźniaczą, określone są one w Ustawie o prawie budowlanym Art. 3. 2 a). Bliźniaki są traktowane jako dwa budynki mieszkalne jednorodzinne – choć przylegają do siebie bezpośrednio, ich konstrukcja jest wzajemnie całkowicie niezależna. Jednocześnie, każdy budynek w zabudowie bliźniaczej może posiadać więcej niż jeden lokal mieszkalny. Proces budowy jest  zbliżona do tego znanego z domów jednorodzinnych, jednak należy pamiętać, że wewnątrz budynki te stanowią dwa oddzielne mieszkania – a co za tym idzie, mają dwa osobne systemy grzewcze oraz osobne systemy wodno-kanalizacyjne, tak aby każda rodzina mogła oddzielnie się rozliczać.

W naszych projektach proponujemy zwykle ogrzewanie oparte na piecu opalanym gazem, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by każdy segment wykorzystywał odmienny system grzewczy (np. pompę ciepła lub piec na paliwo stałe – jeżeli tylko umożliwiają to gabaryty kotłowni).

Projekty domów do zabudowy bliźniaczej polecane deweloperom

Nowoczesne projekty bliźniaków są popularne nie tylko wśród indywidualnych inwestorów, ale bardzo często znajdują uznanie także wśród deweloperów, stanowiąc fundament inwestycji zamkniętych osiedli przyjaznych rodzinom. Budowa osiedla złożonego z małych lub piętrowych bliźniaków pozwala na produktywne wykorzystanie przestrzeni oraz dobre  dopasowanie osiedla do wymogów MPZP.

Projekty domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej wyróżniające się nowoczesnym designem, na które warto zwrócić uwagę, to:

• Projekty bliźniaków na wąską działkę Leon S
• Projekty bliźniaków z garażem Szpinak 2G
• Projekty bliźniaków do 100 m2 Szpinak 8

Projekty domów jednorodzinnych typu bliźniak – dla kogo?

Projekty małych domów w zabudowie bliźniaczej to rozwiązanie dla:

• Przedsiębiorczych inwestorów indywidualnych, którzy są gotowi wynająć lub odsprzedać drugi segment zabudowy.
• Dobrych przyjaciół, którzy planują podzielić się kosztami budowy domu.
• Wielopokoleniowej rodziny, która chce mieć swoją przestrzeń, pozostając bardzo bisko siebie.
• Deweloperów, którzy projektują osiedla o wysokim standardzie spójności wizualnej i intensywności zabudowy.

Gotowe projekty domów energooszczędne z poddaszem użytkowym i pojedynczym garażem w zabudowie bliźniaczej

Projekty domów w zabudowie bliźniaczej są bardzo zróżnicowane. W naszej Pracowni dostępne są gotowe projekty uwzględniające wiele zmiennych, takich jak wielkość działki czy szczegółowe preferencje inwestorów. Lokalizacja projektu jest kluczowym zagadnieniem i to od niej w dużej mierze zależą parametry budowy oraz wdrożone rozwiązania. Wszystkie projekty w naszej ofercie spełniają wysokie standardy w dziedzinie efektywności energetycznej zgodne z rozporządzeniem WT 2021 (zużycie ciepła między 30-70 kWh/m2/rok). Wybór konkretnego projektu to bowiem sztuka pogodzenia wymogów prawnych oraz oczekiwań inwestora.

Gotowe projekty z poddaszem użytkowym i garażem będą dobrym rozwiązaniem dla zmotoryzowanej kilkuosobowej rodziny lub takiej, która w przyszłości może się powiększyć. Garaż to nie tylko miejsce postojowe samochodu – to także schowek na narzędzia, duży sprzęt ogrodowy czy sportowy bądź przydomowy warsztat. Z kolei poddasze można zaaranżować bardzo różnorodnie, w zależności od potrzeb rodziny – jako dodatkowy salon, pokój gościnny, przestrzeń na rozrywkę i relaks bądź dodatkowe sypialnie z garderobą bądź pralnią. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom takim jak świetliki dachowe i okna kolankowe, poddasze zyska więcej przestrzeni i osobliwego uroku. Zapraszamy do zapoznania się z szerszą ofertą projektów domów energooszczędnych w zabudowie bliźniaczej.

Czym różni się dom dwulokalowy od bliźniaka?

Warto rozróżnić te dwa kluczowe w tej kategorii domów pojęcia. Jak zostało wspomniane wcześniej, budynek (a właściwie: budynki) w zabudowie bliźniaczej stanowią w sensie prawnym i konstrukcyjnym dwie niezależne od siebie struktury. Wizualnie mogą się one niczym nie różnić od budynku dwulokalowego, jednak konsekwencje prawne mogą mieć tutaj decydujące znaczenie. Budynek dwulokalowy musi bowiem powstać na pojedynczej działce, podczas gdy ten w zabudowie bliźniaczej ma prawo powstać na dwóch oddzielnych. Dotyczy to również możliwości późniejszego podzielenia parceli. Nasze projekty w tej kategorii zakładają podział konstrukcyjny na dwa osobne budynki. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, by formalnie potraktować bliźniaka jako projekt dwulokalowy. Można wówczas zrezygnować, w procesie adaptacji, z podwójnej ściany konstrukcyjnej pomiędzy segmentami.

Projekty bliźniaków parterowych i piętrowych – zalety

Projekt domu w zabudowie bliźniaczej (lub szeregowej) pozwala na efektywne wykorzystanie powierzchni działki. Głównymi zaletami takich projektów są zatem: ograniczenie kosztów inwestycji, możliwość budowy domu na mniejszej działce, a także poczucie bezpieczeństwa w codziennym użytkowaniu domu. Bliskość dobrze dobranych sąsiadów daje chociażby mniejsze prawdopodobieństwo włamań i kradzieży.

Z drugiej strony, czy są jakieś wady projektów bliźniaków? Trudności mogą pojawić się chociażby podczas konieczności remontów, gdy pojawią się kwestie wymiany dachu bądź elewacji. W takich sytuacjach obie rodziny będą musiały się dogadać. Zapraszamy do zapoznania się z artykułem w naszej Czytelni: Zalety i wady zabudowy bliźniaczej, w którym poruszone zostały plusy i minusy mieszkania w zabudowie bliźniaczej.

Małe domy dwurodzinne w zabudowie bliźniaczej – metraż

Projekty domów bliźniaczych zarówno na szeroką jak i na wąską działkę przewidują naprawdę różnorodny metraż. Możemy spotkać się zarówno z budynkami o powierzchni zabudowy powyżej 100 metrów dla jednej rodziny, jak i mniejszymi konstrukcjami. Niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się projekty bliźniaków do 90 m^2. Ciekawym rozwiązaniem są także projekty domów bliźniaków na bardzo wąską działkę, które często oferują kilka kondygnacji, co zapewnia doskonałe zagospodarowanie przestrzeni naszej nieruchomości.

Zajrzyj do zakładki nowoczesne projekty domów na wąską działkę, aby zobaczyć nasz katalog domów w tej kategorii.

Nowoczesne energooszczędne domy dwulokalowe – kogo mogą zainteresować?

Projekty nowoczesnych domów w zabudowie bliźniaczej to obiekty zainteresowania osób, które  chcą cieszyć się wszelkimi dogodnościami, jakie zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury. Trend na budowę bliźniaków zdominował przedmieścia wielu krajów, a i w Polsce zdobywa coraz większą popularność – zarówno wśród deweloperów jak i inwestorów indywidualnych.

Nowoczesne bliźniaki to także dobra inwestycja dla osób, którym zależy na dużej trwałości i energooszczędności budynku. Nasze projekty spełniają normy WT 2021 a dobór rozwiązań architektonicznych oraz materiałów zakłada maksymalne ograniczenie ucieczki ciepła  m.in. za pomocą niwelowania mostków termicznych, zastosowania wysokiej klasy izolacji termicznych oraz nowoczesnych instalacji, np. wentylacji z odzyskiem ciepła.

Stylistyka i aranżacja projektów domów bliźniaczych

Aktualnie na rynku dostępne są projekty tanich domów w zabudowie bliźniaczej, które czerpią z różnych nurtów stylistycznych. Spotkać możemy zarówno bardziej klasyczne, eleganckie bryły bliźniaków, jak i konstrukcje o bardzo nowoczesnym, minimalistycznym wzornictwie. Wiele zależy od indywidualnych gustów mieszkańców. Bardzo interesującą opcją są projekty bliźniaków niesymetrycznych, o rozrzeźbionej bryle, zrywające z typową stylistyką widoczną w tym segmencie projektów.

Wybieramy najlepszy projekt domu do bliźniaczej zabudowy

Projekty domów bliźniaków do 100m2 i większych to bardzo szeroka kategoria. Polecamy dobrać taki projekt, który odpowiada indywidualnym potrzebom lokatorów oraz możliwościom przestrzennym działki. Nasza oferta zawiera szeroki przekrój projektów domów do bliźniaczej zabudowy, od lat cieszących się sporym zainteresowaniem. Warto zwrócić szczególną uwagę na projekty Miki III B, Kasjopea II B, Leon 2, a także Aster 3.