Logo

Projekty domów piętrowych

 (111)
zwiń

Domy piętrowe są kategorią projektów o rosnącej popularności. Choć mniej rozpowszechnione w polskim krajobrazie, niż budynki parterowe czy z poddaszem, piętrówki cieszą się uznaniem osób, dla których priorytet stanowi intensywne zagospodarowanie powierzchni działki. Pełne piętro pozwala uniknąć klimatycznych, lecz częściowo nieustawnych skosów charakterystycznych dla poddaszy. Zwarta, proporcjonalnie wysoka bryła domu piętrowego objawia się najczęściej estetyką wystawną, w odsłonie nowoczesnej lub tradycyjnej. Nie brakuje jednak kreacji małych i minimalistycznych.

wyczyść filtry
Parametry podstawowe
Parametry podstawowe

Nazwa projektu

Powierzchnia użytkowa (m²)

od do

Typy budynków

Jednorodzinny
Bliźniak
Szeregowy
Altany
Garaże
Letniskowy
Inne

L. Kondygnacji

parterowy
z poddaszem
piętrowy

Ilość stanowisk garażowych

0
1
2
3
4 i więcej
Dom

Piwnica

Nie
Tak

Liczba pokoi (bez salonu)

1
2
3
4
5 i więcej

Liczba pokoi na parterze (bez salonu)

1
2
3
4
5 i więcej

Typy dachu

Jednospadowy
Dwuspadowy
Wielospadowy
Płaski

Kąt dachu

od do

Ogrzewanie

Ogrzewanie gazowe
Gazowe z możliwością adaptacji na paliwo stałe
Ogrzewanie elektryczne
Pompa ciepła
Paliwo stałe

Technologia

Murowane
Szkielet drewniany
Stalowe
Drewniane
Inne
Działka

Maksymalne wymiary działki (m)

szerokość głębokość

Maksymalne wymiary domu (m)

szerokość wysokość

Powierzchnia całkowita (m²)

od do

Powierzchnia zabudowy (m²)

od do

Wejście od..

od północy i wschodu
od południa i zachodu

Rodzaje działki

Na płytką działkę
Na wąską działkę
Na stoku
Standardowa działka
Dodatkowe

Projekty w przygotowaniu

Pomiń

Dodatkowe parametry

Tanie w budowie
Bestsellery 2022
Nowości
Liczba pokoi (bez salonu)
5
Powierzchnia użytkowa
193.49 m2
Powierzchnia zabudowy
207.74 m2
Szerokość budynku
14.25 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
139.67 m2
Powierzchnia zabudowy
147.49 m2
Szerokość budynku
14.55 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
153.87 m2
Powierzchnia zabudowy
153.52 m2
Szerokość budynku
13.65 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
114.02 m2
Powierzchnia zabudowy
96.6 m2
Szerokość budynku
10.5 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
3
Powierzchnia użytkowa
84.74 m2
Powierzchnia zabudowy
67.37 m2
Szerokość budynku
6.75 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
3
Powierzchnia użytkowa
75.93 m2
Powierzchnia zabudowy
69.36 m2
Szerokość budynku
8.95 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
3
Powierzchnia użytkowa
75.49 m2
Powierzchnia zabudowy
69.63 m2
Szerokość budynku
8.05 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
5
Powierzchnia użytkowa
166.1 m2
Powierzchnia zabudowy
193.6 m2
Szerokość budynku
15.65 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
179.94 m2
Powierzchnia zabudowy
205.54 m2
Szerokość budynku
18.45 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
5
Powierzchnia użytkowa
214.58 m2
Powierzchnia zabudowy
217.98 m2
Szerokość budynku
16.6 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
146.81 m2
Powierzchnia zabudowy
168.05 m2
Szerokość budynku
13.65 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
137.58 m2
Powierzchnia zabudowy
144.65 m2
Szerokość budynku
12.15 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
3
Powierzchnia użytkowa
132.6 m2
Powierzchnia zabudowy
108.22 m2
Szerokość budynku
8.5 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
4
Powierzchnia użytkowa
146.18 m2
Powierzchnia zabudowy
123.75 m2
Szerokość budynku
13.95 m
Z garażem
Tak
Liczba pokoi (bez salonu)
3
Powierzchnia użytkowa
99.58 m2
Powierzchnia zabudowy
78.91 m2
Szerokość budynku
11.55 m
Z garażem
Nie

Projekty domów piętrowych

Popularne rozwiązania domów piętrowych. Minimalizm czy tradycyjna willa?

W wersji nowoczesnej dominują tutaj minimalistyczne, wyraźne kompozycje bryłowe. W naszej ofercie znajdują się zarówno modernistyczne budynki z płaskim dachem, jak i nieco spokojniejsze projekty domów z dachem wielospadowym – w tym charakterystyczne dla piętrowych “słupków” dachy kopertowe. Przekrycia spadziste wybierane są najczęściej, najłatwiej też wpisują się w zapisy Miejscowych Planów Zagospodarowania (MPZP) lub Warunków Zabudowy. Domy piętrowe przyjęły się znakomicie jako rozwiązanie domów o dużym metrażu (do 160m² a nawet do 200m²). Charakterystyczna forma kostki z wysuniętym, dwustanowiskowym garażem to rozwiązanie które łatwo odnaleźć w naszym otoczeniu w dowolnej części kraju. Występują najliczniej w wariancie z dachem wielospadowym, przywodzącym na myśl formy dawnych willi prowansalskich. Piętrówki równie dobrze wpisują się jednak w estetykę nowoczesną, często wyposażoną w odważne dachy płaskie. Technologia ta w ciągu ostatniej dekady rozwinęła się na tyle, że nie powinna dziwić nawet tych bardziej konserwatywnych inwestorów.

Ekonomiczne i wygodne w użytkowaniu domy piętrowe - koszty budowy

Domy piętrowe nie muszą jednak kojarzyć się z przepychem. Zamiast reprezentacyjnych rezydencji o dużym metrażu, ten typ domu coraz częściej przyciąga inwestorów poszukujących minimalizmu i ograniczenia kosztów. Dzięki optymalnemu wykorzystaniu powierzchni, można zminimalizować rzut budynku na działkę. Ogranicza to nie tylko powierzchnię zabudowy, tak ważną w przypadku niewielkich działek, gdzie liczy się każdy metr powierzchni dopuszczonej do zabudowy przez akty prawa miejscowego. Przede wszystkim jednak projekt domu piętrowego daje doskonałe sposoby ograniczenia kosztów wykonania. Budowanie wzwyż pozwala na efektywne wykorzystanie miejsca, dając szansę na ograniczenie wielkości wykopów oraz długości ław fundamentowych. Proste dachy wielo- lub dwuspadowe o niewielkiej powierzchni czy nawet dachy płaskie bez okien dachowych, lukarn czy innych urozmaiceń rekompensują koszty poniesione na wykończenie większej powierzchni elewacji. Poszukując innych rozwiązań pozwalających ograniczyć koszty budowy na etapie projektu możemy uwzględnić: jak najniższą kondygnację piętra, użycie prostych materiałów wykończeniowych (tynki) oraz rezygnację z garażu w bryle. Kluczowe przy ocenie kosztów domu piętrowego są projekty piętrówek z kosztorysem. Dostępne w naszej ofercie do każdego projektu, który otrzymał już projekt budowlany, kosztorysy budowy pozwolą ocenić bez fachowej wiedzy, na jakim poziomie cenowym plasuje się wykonanie danego budynku. Sztandarowe projekty domów piętrowych, w których kluczowe było ograniczenie kosztów budowy, to:

3 największe zalety domów piętrowych

Powyższe punkty pokazują dwa kierunki najczęściej wybierane przez inwestorów decydujących się na projekt domu piętrowego. Pomimo rozbieżnych celów, zwracają oni uwagę na podobne korzyści płynące z budowy pełnej kondygnacji piętra. Są to przede wszystkim:
  • − proste bryły zapewniające zdecydowaną estetykę i redukujące koszty budowy;
  • − 100% wykorzystanej przestrzeni kondygnacji;
  • − łatwe wykonawstwo - bez skosów, ocieplania dachu etc.

Garaż w domu piętrowym

Obecność garażu w bryle jest jedną z powszechnie kontestowanych “prawd” w rodzimym budownictwie mieszkaniowym. Duża, wysunięta bryła często naturalnie pasuje do domów piętrowych. Przykładem niech będzie popularna Kasjopea II (pow. do 120 m²). Dzięki dużej kubaturze i wysokiej elewacji frontowej, główna część budynku nie daje się “przytłoczyć” garażowi. Jednocześnie garaż w bryle, z dobrym dojściem do strefy wejściowej i do newralgicznej logistycznie kuchni to z pewnością rozwiązanie funkcjonalne. Oddzielną jakość oferują tutaj projekty domów piętrowych z dużym garażem. Pozornie nadmiarowa przestrzeń w garażu pozwala na zorganizowanie przestrzeni przechowywania np. na rowery, sprzęt narciarski czy na organizację warsztatu. Powraca jednak stara prawda - im prostsza bryła, tym niższe koszty budowy. Wiemy już, po latach doświadczeń, że samochodom mróz nie straszny. Dużo lżejsze konstrukcje wiat również doskonale sprawdzają się w utrzymaniu samochodu, zaś swoboda w ich lokalizacji i niższe koszty budowy to rozwiązania doceniane przez wielu. Brak garażu ułatwia też zagospodarowanie parteru, dzięki czemu nie komplikując bryły można pozwolić sobie na większy salon czy dodatkowy pokój na parterze. Wybór jak zwykle zależy od pogodzenia wielu indywidualnych potrzeb.

Kiedy lepiej wybrać dom piętrowy niż dom z poddaszem?

Pełne piętro w konfrontacji ze skosami łatwo docenić. Dodatkowa przestrzeń, łatwość w aranżacji. Elastyczność w lokalizacji okien pionowych. Te pragmatyczne powody ciężko zignorować. Dom z poddaszem to jednak także rozsądne rozwiązanie. Stosując poddasze użytkowe, otrzymujemy w domu inne proporcje powierzchni parteru do piętra, gdyż powierzchnia na górze jest częściowo nieużytkowa. Zatem projekty domów z poddaszem najczęściej będą miały stosunkowo więcej przestrzeni na parterze. Z kolei miejsce na szczycie dachu oraz przy samych ściankach kolankowych łatwo wykorzystać na dodatkową przestrzeń przechowywania czy techniczną (np. na rekuperator czy inne elementy domowej automatyki). Na decyzję wpłyną również gusta estetyczne oraz zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy. Te mogą ograniczać możliwość wykorzystania pełnej kondygnacji bezpośrednio lub np. poprzez ograniczenie wysokości elewacji od frontu lub wysokości budynku. Ciężko natomiast porównywać koszt budowy domu w każdym z tych rozwiązań. Zależy on od zbyt wielu czynników - czy bryła jest prosta, jaki jest kształt dachu. Najtańszym rozwiązaniem, łączącym wiele z korzystnych cech zarówno projektów piętrówek, jak i domów z poddaszem, jest projekt domu z poddaszem z wysoką ścianką kolankową. Pozwala ograniczyć do minimum wysokość kondygnacji oraz zrezygnować ze stropu nad piętrem. Przykładem takiego taniego w budowie domu jest np. projekt Drops. W ocenie kosztów budowy zawsze pomocne są nasze kosztorysy.

Projekty domów piętrowych dla dużej, wielopokoleniowej rodziny - jaki metraż, ile przestrzeni?

Projekty domów piętrowych wielopokoleniowych (czy też dwurodzinnych) stanowią oddzielny segment oferty. Coraz częściej stosowane, budynki te skierowane są zwłaszcza do rodzin zdecydowanych na dzielenie przestrzeni życiowej ze starszym/młodszym pokoleniem. W odróżnieniu od projektów domów w zabudowie bliźniaczej, “dwupokoleniowce” oferują zwykle mniej jednoznaczny podział przestrzeni. Rozwiązania nie są też z założenia symetryczne. Często spotykane są tutaj połączenia małej senioratki i dużego domu zespolone przejściem wspólną kotłownią lub garażem. Innym wyjściem jest podział - parter dla starszyzny, piętro dla młodszego pokolenia. W przypadku naszego piętrowego Dwupokoleniowego V, są to po prostu dwa przyległe domy - mniejszy i większy.

Piętrówki dla dewelopera

Ważnym elementem oferty są naturalnie projekty piętrowych bliźniaków. Zwłaszcza propozycje domów piętrowych na wąską działkę, pozwalające efektywnie wykorzystać powierzchnię także niewielkiej działki. Na uwagę zasługują tutaj projekty z serii Orka - piętrowe, na wąską działkę i z dachem płaskim, np. Orka II. Prym wiodą również wystawne bliźniaki z wysuniętym garażem z linii Taurus.

Projekty domów piętrowych z podpiwniczeniem czy bez?

Piwnica w domu piętrowym jest czymś pożądanym zwłaszcza gdy dysponujemy ograniczoną powierzchnią działki. Popularnym rozwiązaniem są też projekty domów piętrowych z garażem w podpiwniczeniu. Ukrycie samochodu pod ziemią sprawia, że garaż nie przesłania wejścia i głównej bryły budynku. Trzeba mieć jednak na uwadze, że kondygnacja podziemna zawsze oznacza spore koszty dodatkowe, według niektórych szacunków o ⅓ większe niż w przypadku kondygnacji nadziemnej. Warto się na nią zdecydować tylko wówczas, gdy przestrzeń ta jest nam zdecydowanie potrzebna lub rozwiązuje jakiś specyficzny problem. Sztandarowym projektem budynku piętrowego z piwnicą z naszej oferty jest np. Samba II. Wszystkie projekty z założenia wyposażone w piwnicę zebraliśmy natomiast na stronie odpowiedniej kategorii, zaś więcej informacji na temat budowy piwnicy można znaleźć w artykule w naszej czytelni.
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)
wyczyść
Ta strona używa plików cookie w celu usprawnienia i ułatwienia dostępu do serwisu oraz prowadzenia danych statystycznych. Dalsze korzystanie z tej witryny oznacza akceptację tego stanu rzeczy.
Polityka Prywatności      
AKCEPTUJĘ