Projekty domów z możliwością adaptacji poddasza

Budując dom, każdy inwestor musi podjąć trudną decyzję na temat przyszłego życia swojej rodziny. Ma ona wymiar zarówno praktyczny, jak i finansowy. Decydując się na duże, bogato wyposażone pokoje z garderobą dla każdego z członków rodziny, zapewniamy sobie pełen komfort użytkowania. Pewnego dnia jednak liczba mieszkańców zwykle ulega zmniejszeniu. Wyprowadzka dzieci z domu nie jest w naszym społeczeństwie niczym wyjątkowym. Wiele rodzin pozostanie wtedy np. z dużym domem parterowym na utrzymaniu. Z pomocą przychodzą projekty domów z możliwością adaptacji poddasza. Oferując przestrzeń na poddaszu niejako “dodatkowo”, dają możliwość zorganizowania praktycznego i taniego domu parterowego rozbudowanego o poddasze dla potomstwa.

Możliwości powiększenia przestrzeni przez adaptację poddasza

Decydując się na projekt takiego budynku, można od razu zagospodarować strych, czyniąc z niego niedużą, wersję domu z poddaszem albo zostawić sobie tę zmianę na później. Tak czy inaczej, przestrzeń na górze staje się funkcjonalnie odrębną całością od parteru.

Projekty domów etapowych - podziel budowę na dwa etapy

Do inwestycji tego typu można też podejść uwzględniając obecny etap życia oraz kolejne, przez które przyjdzie nam przejść. Rodziny z małym dzieckiem lub jeszcze bezdzietne mogą zdecydować się na pozostawienie poddasza czasowo niewykończonego. Kiedy nadejdzie potrzeba lub zmienią się możliwości finansowe, można będzie rozpocząć prace wykończeniowe. Najlepszym sposobem na przygotowanie się do tego jest pozostawienie wówczas pomieszczeń na strychu w stanie deweloperskim.

Budowa własnego domu – dziesiątki decyzji do podjęcia: jak zagospodarować przestrzeń na strychu?

Jak już napisaliśmy, elastycznie zaplanowana przestrzeń na strychu może pełnić różne role w zależności od wieku i potrzeb. Najczęściej znajdą się tam kameralne pokoje mieszkalne. Przestrzeń pod skosami warto wtedy wykorzystać na garderoby, pralnię czy łazienki. Jeżeli przestrzeni na poddaszu jest zbyt dużo, warto rozważyć pozostawienie pustki, tzw. sufitu katedralnego nad salonem. Takie rozwiązanie naturalnie występuje w naszych projektach domów z antresolą, np. w Klimku 2. Decydując się zaś na projekt ze strychem przekryty dachem czterospadowym (czy też kopertowym np. Alfa 7S), trzeba pamiętać o tym, że nie będzie w nim możliwości zrealizowania pokoju z tradycyjnym, pionowym oknem. Z pomocą idą tutaj doskonałe technologicznie okna połaciowe. Szeroka oferta producentów zawiera coraz więcej rozwiązań takich, jak okna kolankowe. Zapewniają one nie tylko doświetlenie, ale też doskonały widok na otoczenie. Innym rozwiązaniem może być tutaj zastosowanie dachu z lukarną. Gdy dzieci wyfruną z gniazda, większość ludzi zdecyduje się zapewne na pozostawienie pokoi na poddaszu w stanie niezmienionym. Decydując się jednak na odświeżenie lub remont warto rozważyć, czy ta przestrzeń nie mogłaby odtąd funkcjonować nieco inaczej. Być może warto część strychu albo którąś sypialnię przeznaczyć na pokój kinowy lub zaplanować tam przestrzeń rekreacyjną z sofą, biblioteczką czy dobrym nagłośnieniem? Te rozwiązania mogą też zainteresować seniorów decydujących się na budowę nowego domu. Po dodatkowe informację i garść inspiracji zapraszamy do artykułu o zagospodarowaniu poddasza w naszej czytelni.

Jak zaadaptować poddasze w domu jednorodzinnym? - formalności

Pewne wątpliwości może budzić formalna strona adaptacji poddasza. Projekt, który przecież w Pozwoleniu na budowę figurował jako parterowy, nie może znienacka stać się budynkiem z zagospodarowaną kondygnacją. Chcąc załatwić tę sprawę w sposób transparentny dla organów budowlanych, należy przede wszystkim zorientować się, czy taka zmiana nie narusza zapisów aktów prawa miejscowego. Blokadą będzie, jeżeli w Warunkach Zabudowy lub Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dopuszczono jedynie budynki parterowe (sytuacja stosunkowo rzadka). Taka zmiana zwiększy też powierzchnię całkowitą budynku, która w powyższych dokumentach może być ukryta pod hasłem “intensywności zabudowy”. Po więcej informacji nt. Warunków Zabudowy zapraszamy też do artykułu w naszej czytelni.

Prace budowlane, a projekt domu z poddaszem do adaptacji.

Budowa domu z poddaszem do adaptacji jest zatem procesem wieloskładnikowym. Jeżeli decydujemy się na etapowanie inwestycji, warto zaplanować to już w jej wstępnych fazach. Mankamentem pozostawienia strychu do późniejszej adaptacji jest hałas oraz zniszczenia, jakie mogą być kiedyś spowodowane w wyniku prac w częściowo wykończonym budynku. Należy zminimalizować ilość oraz zakres prac brudnych (kucie, tynkowanie). Z tego powodu polecamy jako minimum doprowadzić strych do stanu deweloperskiego. Wykonanie ścian, doprowadzenie wszystkich lub części instalacji to prace, które później pozwolą nie generować tak dużej ilości pyłów i odpadów. Montaż grzejników pozwoli utrzymać strych ogrzewany. W nowym budownictwie nie stanowi to tak dużego kosztu, a jest rozwiązaniem znacznie prostszym niż późniejsza całkowita przebudowa nieocieplonej pierwotnie kondygnacji. Organizując roboty budowlane, warto też dobrze zaplanować plac budowy i miejsce pracy. Ekipa budowlana powinna mieć jasno określone drogi, którymi wynoszą odpady i miejsce ich zbiórki. Powinni też dobrze zabezpieczyć całą niższą, wykończoną kondygnację przed pyłami i zabrudzeniami (np. podczas cięcia glazury etc.).

Domy parterowe z możliwością adaptacji poddasza a efektywność energetyczna budynku.

Domy z poddaszem do adaptacji, podobnie jak wszystkie projekty w naszej ofercie, spełniają wysokie standardy w dziedzinie efektywności energetycznej. Fachowo rozwiązane ocieplenie zwłaszcza problematycznych elementów takich, jak ścianki kolankowe czy nawisy to klucz do bezproblemowego użytkowania i niskich rachunków za ogrzewanie. Nie bez znaczenia pozostają również nowoczesne technologie instalacyjne, jak stosowana w naszych projektach wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzyskiem ciepła). Chcąc jeszcze bardziej ograniczyć koszty oraz wpływ na środowisko, można w procesie adaptacji zaplanować zmianę systemu ogrzewania np. na pompę ciepła wspomaganą przez fotowoltaikę. Strona energetyki w budynku jest dla nas szczególnie istotna. Zachęcamy, by zapoznać się ze stroną projektów energooszczędnych oraz z wpisami poruszającymi ten temat w naszej czytelni, np. o wyborze wełny do ocieplenia poddasza.