Projekty domów na płytką działkę

na taras.
Zapraszamy do kontaktu z pracownią „Domowe Klimaty”. Chętnie doradzimy i pomożemy w wyborze odpowiedniego projektu domu.

Gotowe projekty domów na krótką działkę – projekty na trudniejsze do zagospodarowania działki

Wybór projektu domu to złożony proces, który wymaga właściwego przygotowania. Choć budynek powinien wpisywać się w potrzeby przyszłych domowników, w niektórych przypadkach nie tylko on są decydujące. Wiele zależy bowiem od wymiarów i kształtu działki, na której powstanie wymarzony dom. Za trudniejsze do zagospodarowania uznawane są przede wszystkim działki długie, wąskie i trójkątne, na których standardowy budynek mógłby nie spełniać określonych w przepisach wymogów prawnych.

Dostępne w ofercie naszej pracowni projekty domów na płytką działkę zostały stworzone w taki sposób, by ich realizacja była możliwa nawet na terenie o nietypowym, wąskim kształcie. Mimo pewnych ograniczeń prezentowane w tej kategorii domy cechują się przestronnością i funkcjonalnością, zapewniając mieszkańcom komfortowe warunki życia. Są to zarówno projekty małych domów o metrażu do 100 m², jak i budynków średniej wielkości, w których powierzchnia użytkowa wynosi ponad 150 m². Dzięki temu nawet na płytkiej, małej działce można zrealizować swoje marzenie o posiadaniu pięknego, wygodnego i funkcjonalnego domu.

Definicja płytkiej działki

Płytkie działki, które określa się także jako wąskie, najczęściej położone są wzdłuż drogi dojazdowej, do której przylegają dłuższym bokiem. Ich cechą charakterystyczną jest stosunkowo niewielka odległość między frontem a tylną granicą działki. To z kolei wymusza konieczność usytuowania domu na wąskim pasie, którego granicę wyznaczają linia zabudowy oraz sąsiednia nieruchomość – przy zachowaniu odległości wskazanych w przepisach ogólnych. Płytka działka ma zazwyczaj nie więcej niż 20 m szerokości, ale niekiedy jej wymiary są jeszcze mniejsze. Nasze projekty domów na wąską działkę do 15 m powstają przy uwzględnieniu wszelkich ograniczeń, a zarazem potrzeb przyszłych mieszkańców.

Dom na płytką działkę – ograniczenia i wymagania

Decydując się na budowę domu, należy mieć świadomość, że musi on spełniać określone wymogi prawne. Projekt domu na małą działkę – choć oczywiście dotyczy to również terenów o większej powierzchni i o standardowym kształcie – musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub z warunkami zabudowy (WZ). Ważnym aspektem jest też odległość budynku od granicy działki. Zgodnie z przepisami minimalny dystans od krawędzi działki powinien wynosić co najmniej 4 metry, jeśli graniczy z nią ściana z drzwiami i oknami, a bez tych elementów – 3 metry. Wyjątkiem są działki o szerokości do 16 m szerokości. W ich przypadku odległość ściany bez okna od granicy może wynosić nawet 1,5m.

Istotnym parametrem jest także wskaźnik intensywności zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej na działce. Zgodnie z najprostszą definicją – pierwszy  to stosunek powierzchni całkowitej do powierzchni działki. Drugi zaś dotyczy relacji pow. zabudowy (zwykle wraz z utwardzonymi dojazdami) do powierzchni zieleni nad ziałce. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określone są wartości minimalne i maksymalne tych wskaźników. Pozwala to na rozsądne zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę, a jednocześnie utrzymanie ładu przestrzennego w danej okolicy. Domy na wąską działkę do 15 m czy nawet nieco szerszą nie powinny jej całkowicie wypełniać również ze względów praktycznych – w takiej sytuacji nie pozostawiłyby one niezbędnej przestrzeni na stworzenie na przykład ogrodu.

Jaki projekt będzie się nadawał na płytką działkę?

Projekty domów jednorodzinnych na płytką działkę muszą spełniać szereg wymogów – nie każdy więc sprawdzi się na terenie o nietypowym kształcie i wymiarach. Nie oznacza to jednak, że budowa funkcjonalnego, a zarazem spełniającego warunki określone w przepisach domu jest niemożliwa. Na płytkich działkach z powodzeniem realizowane są różne, niekiedy nawet śmiałe projekty. I są to nie tylko projekty domów do 70 m² – na takim terenie można też postawić większy budynek, zapewniający komfort nawet licznym rodzinom. Spektrum dostępnych możliwości tworzą zatem zarówno projekty domów parterowych z możliwością adaptacji poddasza, jak i budynków piętrowych z większą liczbą pokoi.

Szeroka fasada na wąskie parcele – jak umiejscowiony powinien być dom na takiej działce?

Zarówno domy parterowe na wąską działkę do 15 m, jak i budynki piętrowe z reguły są usytuowane frontem do jej dłuższego boku, a tym samym – do drogi dojazdowej. Na płytkich działkach dom najczęściej musi zostać umiejscowiony na stosunkowo wąskim pasie – zwłaszcza w porównaniu z terenami o standardowych kształtach – z zachowaniem określonych w przepisach wymogów dotyczących odległości nieruchomości od granic działki.

Z tego powodu zmiany w projekcie często obejmują zmianę położenia strefy wypoczynkowo-rekreacyjnej. W takich sytuacjach zazwyczaj lokalizuje się ją przy bocznej ścianie domu, cechującej się lepszym nasłonecznieniem. W tym samym miejscu najczęściej umieszcza się wyjście do ogrodu, natomiast garaż, jeśli projekt ma go uwzględniać, planuje się po przeciwnej stronie domu.

Wąska działka – dom piętrowy czy parterowy?

Ważną decyzją, jaką muszą podjąć wszystkie osoby poszukujące odpowiedniego projektu domu, jest wybór między budynkiem parterowym a piętrowym. Oba rozwiązania mają określone zalety, dlatego nie sposób wskazać jednego z nich jako rekomendowanego. Należy mieć jednak na uwadze, że domy parterowe zwykle mają bardziej rozłożystą bryłę, co przy wąskiej działce może mieć kluczowe znaczenie. Aspekt ten będzie szczególnie istotny przy budynkach o większym metrażu – jeśli dom ma tylko jedną kondygnację, siłą rzeczy będzie zajmował większą powierzchnię. To z kolei może okazać się przeszkodą, by taki projekt domu parterowego na płytką działkę spełniał wymogi formalne.

Dla osób, którym zależy na większym metrażu, interesujące mogą okazać się zatem projekty domów piętrowych. Zajmują one mniejszą powierzchnię działki, zapewniając jednocześnie niezbędną przestrzeń we wnętrzu domu. Dzięki większej liczbie pokoi na komfortowe warunki mogą w nich liczyć nawet duże rodziny, składające się z 5 czy 6 osób. Powierzchnia użytkowa takich budynków może wynosić nawet od 120 do ponad 140 m², co plasuje je w kategorii domów średniej wielkości. Są wśród nich projekty domów tanich w budowie, a zarazem funkcjonalnych i stosunkowo niedrogich w późniejszym utrzymaniu. Chcąc ograniczyć koszty eksploatacji, pod uwagę warto wziąć także projekty domów energooszczędnych, w których przewidziano wykorzystanie nowoczesnych technologii redukujących zużycie energii.