Budowa ogrodzenia – formalności, pozwolenia, przepisy
Ogrodzenie działki prywatnej pełni bardzo istotną funkcję zarówno dla ochrony domu jednorodzinnego, jak i bezpieczeństwa i komfortu domowników. I chociaż postawienie ogrodzenia nie jest tak skomplikowane jak budowa samego domu, również jest ono regulowane aktualnymi przepisami prawa. Z jakimi formalnościami trzeba się zmierzyć, chcąc postawić ogrodzenie wokół działki? I co mówią przepisy na temat wysokości płotu oraz bramy czy furtki? Między innymi na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule. Zapraszamy do lektury!
Budowa ogrodzenia – czy to naprawdę jest takie łatwe?
Budowa ogrodzenia pozornie może się wydawać zadaniem prostym. I choć faktycznie nie jest to zadanie zbyt skomplikowane (zakładając oczywiście, że wiemy, co robić), to trzeba mieć świadomość tego, że istnieją pewne regulacje prawne i przepisy, które jasno wskazują, co wolno, a czego nie wolno robić podczas ogradzania działki prywatnej
Przepisy dotyczące budowy ogrodzenia definiuje prawo budowlane. Przydatne informacje na temat zakazów i nakazów można znaleźć także w innych dokumentach, takich jak ustawa o drogach publicznych.
Prawo budowlane precyzyjnie opisuje między innymi:
- czym powinna być poprzedzona budowa ogrodzenia: formalności, pozwolenia etc.;
- w jakich przypadkach budowa ogrodzenia wymaga uzyskania pozwolenia na budowę;
- jaka może być maksymalna wysokość ogrodzenia bez zgłaszania budowy;
- jak powinny się otwierać furtki i bramy, będące częścią ogrodzenia.
W tym artykule przedstawiamy najważniejsze przepisy dotyczące budowy ogrodzenia. Jednocześnie zachęcamy do zapoznania się z treścią prawa budowlanego, które udzieli Ci wszystkich niezbędnych informacji.
Budowa ogrodzenia – jak uzyskać pozwolenie?
Uzyskania jakich dokumentów wymaga budowa ogrodzenia? Pozwolenie, generalnie rzecz ujmując, nie jest wymaganie. Jest ono niezbędne do rozpoczęcia prac budowlanych tylko w konkretnych przypadkach, które również są bezpośrednio wskazywane przez prawo budowlane:
- Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę ogrodzenia działki, gdy ma ono pełnić jednocześnie funkcję muru oporowego – czyli budowli podtrzymującej grunt przed osuwaniem się.
- Pozwolenie na budowę ogrodzenia należy uzyskać również wtedy, gdy prace budowlane odbywają się na działce wpisanej do rejestru zabytków lub przy budynku będącym zabytkiem. Wówczas konieczne jest uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego.
W tym miejscu należy nadmienić, że istnieją pewne okoliczności, w których budowa ogrodzenia wymaga zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. W dokumentacji należy opisać między innymi termin rozpoczęcia prac budowlanych, a także ich rodzaj i zakres. Zgłoszenie jest wymagane w sytuacjach, w których budowa ogrodzenia jest planowana bezpośrednio przy drodze powiatowej lub gminnej oraz gdy wysokość ogrodzenia ma być wyższa niż 2,2 m.
Budowa ogrodzenia – co mówią przepisy?
No dobrze, a co w sytuacji, gdy ogrodzenie działki ma być standardowe i nie obowiązują go żadne z powyższych regulacji? Jak wówczas powinna wyglądać budowa ogrodzenia? Przepisy opisują między innymi odległości, jakie ogrodzenie powinno mieć od działki sąsiada czy drogi.
- Jeżeli chodzi o granicę między działką Twoją a sąsiada, wystarczy, że będziesz trzymać się swojego gruntu. Panuje tu w zasadzie dowolność, a jedynym ograniczeniem jest to mówiące, że ogrodzenie Twojej działki nie może przekroczyć graniczy między obiema działkami. Możliwe jest zbudowanie ogrodzenia na osi, dzielącej działkę Twoją i sąsiada – wówczas jednak konieczne jest uzyskanie jego zgody na budowę.
- Jeżeli ogrodzenie jest stawiane na pustej działce, według przepisów powinno być stawiane w odległości 6 m od drogi gminnej oraz 8 m od drogi powiatowej lub wojewódzkiej.
Warto zaznaczyć, że przepisy prawa budowlanego nie wykazują, z jakiego materiału może być wykonane ogrodzenie oraz jaką może mieć wysokość – z zastrzeżeniem, że wszystkie ogrodzenia wyższe niż 2,2 m wymagają zgłoszenia budowy.
Dodatkowo, przepisy, które znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, mówią między innymi, że ogrodzenie nie może stwarzać niebezpieczeństwa – z tego względu zabroniony jest montaż ostro zakończonych elementów (takich jak groty) w płotach i ogrodzeniach, mających wysokość niższą niż 1,8 m.
Brama i furtka, czyli co jeszcze warto wiedzieć o budowie ogrodzenia?
Przytoczone w poprzednim akapicie Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie poświęca ogrodzeniom nie tylko pojedyncze artykuły, ale też cały rozdział 9. Jakich jeszcze informacji można się dowiedzieć z tego dokumentu?
Znajdziemy tam między innymi przydatne informacje i regulacje dotyczące montażu w ogrodzeniu bramy i furtki. Przede wszystkim, należy tu zwrócić uwagę na fakt, że przepisy jasno wskazują, że zarówno brama, jak i furtka nie mogą otwierać się na zewnątrz działki (mogą być otwierane do wnętrza lub przesuwane). Można tam znaleźć też informacje na temat minimalnej szerokości furtki i bramy:
- minimalna szerokość montowanej w ogrodzeniu furtki wynosi 90 cm;
- minimalna szerokość bramy zamontowanej w ogrodzeniu działki wynosi 2,4 m.
Budowa ogrodzenia – przepisy. Podsumowanie
Jak widzisz, budowa ogrodzenia to inwestycja, która wiąże się z różnego rodzaju formalnościami oraz uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego. Na koniec, w ramach podsumowania, warto jednak zauważyć, że – choć znajomość przepisów jest tu kluczowa – warto zadbać także o pozytywne relacje z sąsiadem. Oczywiście, jeśli stawiasz ogrodzenie na własnej działce i jest ono zgodne z przepisami, sąsiad nie ma prawa ingerować w budowę. Jednak w dobrym tonie jest poinformowanie sąsiada o swoich zamiarach, a nawet spytanie go, czy ogrodzenie w konkretnej formie nie będzie burzyło mu estetyki otoczenia. Tym bardziej, że choć ogrodzenie ma stanąć na Twojej działce – to do wykonania prac i wykopów musisz już wkroczyć na grunt sąsiada.
Pamiętaj też, że nieznajomość czy niezrozumienie prawa nie zwalnia z jego przestrzegania. Dlatego ewentualne niejasności czy wątpliwości lepiej wyjaśnić i rozwiać zawczasu, by uniknąć ewentualnych kar i konieczności przeprowadzenia rozbiórki ogrodzenia.
.webp "Duży dom, czyli kiedy warto wybrać projekt domu dwupokoleniowego?")
.webp "Projekty domów z piwnicą, czyli jak wybrać najlepszy?")
