Logo

Czym jest i co zawiera projekt zagospodarowania działki?

Kategorie: Otoczenie Prawo

Każda inwestycja budowlana wymaga dopełnienia pewnych formalności. Należy przygotować m.in. projekt budowlany, którego częścią jest projekt zagospodarowania terenu (działki) – bez tego dokumentu uzyskanie pozwolenia na budowę jest niemożliwe. Czym jest i co zawiera projekt zagospodarowania terenu?

Plan zagospodarowania terenu - mapa

Projekt zagospodarowania działki – czym jest?

Projekt zagospodarowania działki, zwany formalnie projektem zagospodarowania terenu, to dokument, który wraz z projektem właściwym tworzy projekt budowlany – warto poznać różnicę pomiędzy projektem budowlanym a wykonawczym. Ten z kolei jest niezbędny, aby uzyskać zgodę na rozpoczęcie inwestycji i prac budowlanych.

Projekt zagospodarowania terenu powinna przygotować osoba mająca do tego uprawnienia. Nie jest konieczne wykonanie tego dokumentu przez autora projektu budowlanego – można to zlecić innemu uprawnionemu architektowi, co jest ważne, jeśli będziemy korzystać z projektu gotowego.

Plan zagospodarowania terenu musi być wykonany do każdego rodzaju budynku, zabudowy czy innych obiektów budowlanych. Powinien zostać przygotowany na mapie geodezyjnej z podpisem geodety uprawnionego do wydawania takich map, które same w sobie są dokumentami. Skala mapy to najczęściej 1:500 lub 1:1000.

Występowanie o pozwolenie na budowę

Gotowy wniosek o pozwolenie na budowę z projektem budowlanym i planem sytuacyjnym działki możemy złożyć w starostwie powiatowym lub w urzędzie miejskim (działki na terenach miejskich). Warto wiedzieć, że projekt zagospodarowania terenu nie jest wymagany do projektu budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli nie jest konieczne ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Plan zagospodarowania terenu

Co zawiera projekt zagospodarowania terenu?

Przejdźmy do najważniejszego punktu, czyli zawartości projektu zagospodarowania działki budowlanej domu jednorodzinnego. Oto co musi się w nim znaleźć:

  • określenie granic działki lub terenu budowy oraz jej usytuowanie, obrys domu oraz układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych. Budowle powinny mieć oznaczone wejścia i wjazdy, a także liczbę kondygnacji, ogólne wymiary oraz urządzenia budowlane i ich przeznaczenie,
  • na szkicu sytuacyjnym działki nie może też zabraknąć sieci uzbrojenia terenu. Na mapie powinien zostać oznaczony ich ogólny przebieg oraz podstawowe parametry. Dotyczy to instalacji wodnych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych elektrycznych, a także instalacji odprowadzających wody deszczowe,
  • sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków – szambo, kanalizacja lub przydomowa oczyszczalnia ścieków powinny zostać uwzględnione na rysunku planu zagospodarowania terenu,
  • układ komunikacyjny na planie działki budowlanej to przede wszystkim niezbędne drogi wewnętrzne, podjazdy, chodniki i miejsca postojowe,
  • na projekcie działki powinien znaleźć się także układ zieleni– zarówno istniejącego już na terenie zadrzewienia, jak i planowanej zieleni wysokiej i niskiej (nie jest jednak wymagane pozwolenie na budowę, by zaplanować nasadzenia w późniejszym okresie),
  • ukształtowanie terenu to kolejny punkt, który powinien uwzględniać plan zagospodarowania działki – zaznacza się w nim także planowane zmiany (nasypy, skarpy),
  • miejsce składowania odpadów,
  • planowane ogrodzenie wraz z oznaczeniami furtki i bram wjazdowych - jeżeli podlega ono zgłoszeniu (zgłoszenia ani pozwolenia nie wymaga budowa ogrodzeń do 2,2m wysokości - stan na dzień 8.04.2022),
  • ewentualne dodatkowe informacje mające wpływ na zacienianie i przesłanianie działek sąsiednich oraz na bezpieczeństwo pożarowe budynku.

Dokładną zawartość projektu zagospodarowania działki określa Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1935).

Więcej o projektach zagospodarowania terenu można dowiedzieć się z artykułu: Plan miejscowy i ewidencja gruntów a oznaczenie symboli, które się w nich znajdują.

Wytyczanie planu domu na działce

Usytuowanie domu względem stron świata – na co zwrócić uwagę?

Warto zwrócić uwagę, że poza aspektem formalnym, lokalizacja budynku na działce to także część projektowania. Bardzo istotnym elementem projektu zagospodarowania terenu, choć w mniejszym stopniu związanym z formalnościami jest usytuowanie domu względem stron świata. Warto uwzględnić ten punkt planując położenie domu na działce. Chodzi tu o takie doświetlenie poszczególnych pomieszczeń budynku światłem dziennym, by zapewnić sobie dogodne warunki niezależnie od pory dnia. Ciekawą strategią jest sytuowanie i projektowanie domu w taki sposób, by wnętrza przez cały dzień „goniły słońce”. Zgodnie z nią sypialnia powinna znaleźć się na wschodzie, a pokoje, w których będziemy odpoczywali wieczorem po ciężkim dniu pracy, na zachodzie.

Jednocześnie musimy pamiętać, że optymalnym położeniem frontu domu jest północ, czyli najmniej doświetlona strona, po której też powinny się znaleźć kuchnia i spiżarnia – będą się mniej nagrzewały, a przez to żywność na dłużej zachowa świeżość. Południowa strona jest natomiast zarezerwowana dla tarasu oraz pokojów przeznaczonych do pracy – domowych gabinetów i biur. Tam światło dzienne jest bowiem najbardziej potrzebne. Ustalając idealne usytuowanie domu, pamiętajmy też o zachowaniu odpowiedniej odległości budynku od granicy działki. Więcej o znaczeniu terenu na budowę domu znajdziemy w artykule: Wymiary oraz kształt działki – jaki wypływ mają na projekt domu?

Jeżeli natomiast działka charakteryzuje się układem odwrotnym - warto zwrócić w naszej ofercie uwagę na projekty z wejściem od południa/zachodu.

Pozwolenie na budowę – wszystko, co powinieneś wiedzieć
Blog
20 Wrzesień 2022
Budowa domu jednorodzinnego jest procesem nie tylko czasochłonnym, ale również wymagającym konkretnych formalności. Najważniejszą z nich jest uzyskanie pozwolenia na budowę, dzięki któremu m
Prefabrykowane domy stalowe - ciekawostka czy przyszłość?
Blog
22 Lipiec 2022
Budynki posiadające konstrukcję w postaci stalowego szkieletu to stosunkowo nowa propozycja na naszym rynku domów jednorodzinnych. W budownictwie szkielet stalowy jest jednak stosowany już od wie
Wsparcie inwestycji deweloperskiej
Blog
13 Lipiec 2022
Projekt i działka to pierwszy etap inwestycji deweloperskiej. Następne to organizacja budowy oraz marketing! Wykorzystujemy już istniejące zaplecze techniczne i doświadczenie, by inwestycje de
Decyzja o warunkach zabudowy - wzór wniosku i jak je uzyskać?
Prawo
08 Styczeń 2022
Pisalismy już o tym, kiedy potrzebne są warunki zabudowy i do czego one służą. Procedura ich uzyskania nie jest skomplikowana, choć potrafi być nieoczekiwanie czasochłonna i opóźnić tym samym
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)
wyczyść
Ta strona używa plików cookie w celu usprawnienia i ułatwienia dostępu do serwisu oraz prowadzenia danych statystycznych. Dalsze korzystanie z tej witryny oznacza akceptację tego stanu rzeczy.
Polityka Prywatności      
AKCEPTUJĘ