Logo

Uprawnienia i obowiązki kierownika robót – jaka jest odpowiedzialność kierownika budowy?

Kategorie: Prawo

Często mylony z projektantem lub inspektorem nadzoru inwestycyjnego – kierownik budowy ma ściśle określony zakres obowiązków i uprawnień. Dobrze jest wiedzieć, co może, a czego nie powinien robić, choćby po to, aby uniknąć nieporozumień. Poznajmy obowiązki kierownika budowy.

Kierownik budowy na budowie

Wszystkie obowiązki kierownika budowy, czyli art. 22 Prawa Budowlanego

Artykuł 22. Prawa Budowlanego (całość dostępna tutaj) jasno określa odpowiedzialność kierownika budowy:

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy:

  1. protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego;
  2. prowadzenie dokumentacji budowy;
  3. zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy;
  4. wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu;
  5. zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem;
  6. realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy;
  7. zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru;
  8. przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego;
  9. zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie inwestorowi oświadczenia, o którym mowa w art. 57 załączniki do zawiadomienia o zakończeniu budowy ust. 1 pkt 2.

Kierownik budowy i inspektor nadzoru inwestorskiego – dwie różne osoby działające w słusznej sprawie

Wbrew pozorom role kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego są zupełnie różne. Podczas gdy ten pierwszy dba o to, aby budowa przebiegała bezpiecznie i zgodnie z prawem, ten drugi zabezpiecza nasze interesy jako inwestora. Można śmiało powiedzieć, że inspektor nadzoru inwestorskiego zna doskonale obowiązki kierownika budowy i nadzoruje ich wykonawstwo. Nie jest on jednak prawnie wymagany ani potrzebny w trakcie budowania niewielkich domów.

Kierownik z planem budowy a rola inspektora nadzoru

Czy kierownik budowy jest konieczny przy każdej inwestycji?

Inaczej niż w przypadku inspektora nadzoru inwestorskiego kierownik budowy musi znaleźć się na każdej budowie bez wyjątku. Osoba pełniące tę funkcję musi być również odpowiednio wyszkolona i mieć uprawnienia wykonawcze. Obowiązkiem kierownika budowy jest między innymi zapewnienie badania geotechnicznego gruntu, na którym ma powstać dom. Bez geodezyjnego wytyczenia obiektu nie można nawet rozpocząć budowy.

Odpowiedzialność kierownika budowy

Jedną z pierwszych istotnych czynności, które powinien wykonać kierownik budowy, jest odpowiednie zabezpieczenie przejętego od inwestora terenu budowy. Równie ważne jest, aby zadbał on o bezpieczeństwo robotników przez cały okres trwania pracy. Gdy budowa jest ukończona, odpowiedzialnością kierownika budowy jest również sprawdzenie instalacji, urządzeń technicznych czy przewodów kominowych przed oddaniem budynku. Jeśli przy odbiorze obiektu budowlanego stwierdzono jakieś wady, kierownik budowy musi je usunąć.

Odpowiedzialność kierownika budowy

Należy podkreślić, że jednym z najważniejszych obowiązków kierownika budowy jest regularne i szczegółowe prowadzenie dziennika budowy. To istotny dokument, na podstawie którego możemy kontrolować każdy etap powstawania domu i rozwiązywać ewentualne problemy. Musi on również realizować zapisane w nim zalecenia inwestora czy projektanta.

Czego nie można oczekiwać od kierownika budowy?

Zakres obowiązków kierownika budowy jest dość szeroki, należy jednak podkreślić, że nie jest on odpowiedzialny za żadne kwestie związane z projektem wznoszonego budynku. Nie ma on uprawnień, aby nanosić w nim nawet drobne poprawki. Kierownik budowy może jednak wnioskować o zmiany w projekcie, szczególnie jeśli to od nich zależy powodzenie budowy – za nią jest bowiem odpowiedzialny.

Do obowiązków kierownika budowy nie należy również:

  • nadzór nad jakością wykonywanych prac – to leży w obowiązku inwestora,
  • nanoszenie poprawek w projekcie.
Sprawdzanie postepów prac budowlanych

Ile zapłacimy kierownikowi budowy domku jednorodzinnego?

Kierownik budowy musi przyjechać na miejsce pracy przynajmniej kilka razy w ciągu jej trwania – przede wszystkim przed jej rozpoczęciem i po jej zakończeniu. Każde przygotowanie wymaganych dokumentów to koszt około 200 zł. Oto przykładowy cennik za usługi kierownika budowlanego:

UsługaOpcja standardowaOpcja rozszerzona 
Cena za wizytę200-300 zł200-400 zł
Cena za dom jednorodzinny (około ośmiu wizyt w kluczowych momentach)1000-2000 złOpcja standardowa + ok. 1000 zł
Cena za jednorazową kontrolę budowy lub poradę technicznąok. 250 zł za 1 h-

Jeśli chcemy postawić wymarzony budynek, nie unikniemy zatrudnienia kierownika budowy. Dzięki jego usługom mamy jednak pewność, że praca przebiega zgodnie z prawem i zasadami bezpieczeństwa na każdym etapie budowania domu jednorodzinnego. Inne tematy związane z prawem budowlanym dostępne są w naszej czytelni.

Pozwolenie na budowę – wszystko, co powinieneś wiedzieć
Blog
20 Wrzesień 2022
Budowa domu jednorodzinnego jest procesem nie tylko czasochłonnym, ale również wymagającym konkretnych formalności. Najważniejszą z nich jest uzyskanie pozwolenia na budowę, dzięki któremu m
Prefabrykowane domy stalowe - ciekawostka czy przyszłość?
Blog
22 Lipiec 2022
Budynki posiadające konstrukcję w postaci stalowego szkieletu to stosunkowo nowa propozycja na naszym rynku domów jednorodzinnych. W budownictwie szkielet stalowy jest jednak stosowany już od wie
Wsparcie inwestycji deweloperskiej
Blog
13 Lipiec 2022
Projekt i działka to pierwszy etap inwestycji deweloperskiej. Następne to organizacja budowy oraz marketing! Wykorzystujemy już istniejące zaplecze techniczne i doświadczenie, by inwestycje de
Decyzja o warunkach zabudowy - wzór wniosku i jak je uzyskać?
Prawo
08 Styczeń 2022
Pisalismy już o tym, kiedy potrzebne są warunki zabudowy i do czego one służą. Procedura ich uzyskania nie jest skomplikowana, choć potrafi być nieoczekiwanie czasochłonna i opóźnić tym samym
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)
wyczyść
Ta strona używa plików cookie w celu usprawnienia i ułatwienia dostępu do serwisu oraz prowadzenia danych statystycznych. Dalsze korzystanie z tej witryny oznacza akceptację tego stanu rzeczy.
Polityka Prywatności      
AKCEPTUJĘ