Zmiany w Prawie Budowlanym - styczeń 2018

Dodano: 2018-02-08

Zmiany w Prawie Budowlanym (konkretnie - w Warunkach Technicznych), które weszły w życie na początku stycznia, przyniosły wiele nowin również inwestorom domów jednorodzinnych. Zdefiniowane zostały nieprecyzyjne pojęcia z poprzedniej wersji Ustawy oraz zniesione niektóre z wymogów, niektóre zaś zostały zaostrzone.
Co konkretnie powinno zainteresować tych, którzy planują budowę domu jednorodzinnego? Co robić, jeżeli właśnie staramy się o Warunki Zabudowy lub Pozwolenie na Budowę?
Poniżej lista odpowiedzi!


Lokalizacja budynku na działce

Przede wszystkim, zniesiono możliwość budowy domu w odległości 1,5m lub po granicy działki na podstawie Warunków Zabudowy. Nadal jest to możliwe na podstawie Miejscowego Planu (MPZP) oraz na działkach o szerokości poniżej 16 m, a także gdy na sąsiedniej działce również znajdzie się budynek przylegający ścianą do granicy. Jakie jest uzasadnienie takiej zmiany? Tego nie wiemy, ale zapewne utrudni to rozwój zwartej zabudowy poza miastami, bo na ogół tylko one dysponują MPZP. Z drugiej strony, to w miastach jest ona najbardziej potrzebna.

Doprecyzowano też, że budynki w odległości 1,5 m od granicy mogą mieć okap 1 m od granicy

Rys. 1 - lokalizacja projektu na działce

Rys. 1 - Budynek na działce o szerokości ponad 16 m będzie mógł stać bliżej niż 3m od granicy tylko na podstawie MPZP

 

Za zmianę na plus trzeba na pewno uznać zapis mówiący o tym, że budynki sytuować należy w stosunku do granic działki, na której będą budowane. Wcześniejszy zapis (w odniesieniu do działki sąsiada) pozostawiał pole do wyobraźni zwłaszcza w przypadku działek które nie stykały się bokami o tej samej długości lub pozostawały oddzielone działką inną, niż budowlana.
 

rys. 2 odległość liczona od krawędzi własnej działki

Rys. 2 - Według nowych zasad, odległość budynku liczymy teraz

od krawędzi własnej działki

 

Zniesiono też wymogi dot. odległości pojemników na odpady od granicy działki oraz od okien budynku (w przypadku zab. jednorodzinnej, zagrodowej oraz rekreacji indywidualnej)

Większy garaż po granicy

Lokalizacja garażu/budynku gospodarczego o szerokości 6,5 m, po granicy lub w odległości min 1,5m od granicy działki ścianą bez otworów - zwiększenie szerokości do 6,5m sprawia, że można już realnie myśleć o wygodnym, dwustanowiskowym garażu stojącym przy samej granicy działki;

rys. 4 Lokalizacja garażu przy granicy dzialki

Rys. 3 - Umożliwiono budowę szerszych garaży po granicy

Miejsca postojowe

Choć poszerzono minimalną szerokość stanowiska postojowego do 2,5m, to nie ma już obowiązku zachowania odległości tego miejsca od budynku oraz granicy działki (przynajmniej w przypadku do 2-ch miejsc postojowych w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej). Byłoby idealnie, gdyby nie fakt że dotyczy to tylko miejsc niezadaszonych. Wiaty garażowe zadaszone teoretycznie dalej w świetle prawa nie kwalifikują się pod ten przepis. W praktyce można je jednak wykorzystać w podobnym celu ;)
Rys. 5 Możliwa lokalizacja wiaty samochodowej na działce

Rys. 4 - Prawdopodobna lokalizacja wiaty przy granicy daje alternatywę dla garażu w bryle budynku.
 

Zmiany we wnętrzu budynku

Zrezygnowano z części wymogów dotyczących urządzenia kuchni (zapewne mało kto zdecyduje się jednak na kuchnię bez zlewu czy lodówki).
Umożliwiono istnienie tzw. studio - czyli połączenie pokoju mieszkalnego z kuchnią (dotknie to pewnie bardziej mieszkań niż domów).
 

Odległość domu od lasu

Zdefiniowane zostało pojęcie lasu (to po prostu kontur widoczny na mapie, opisany jako Ls) oraz określona została minimalna od niego odległość budynku; jeżeli las znajduje się na tej samej działce, odległości nie określa się, natomiast gdy las (granica lasu) znajduje się na działce sąsiedniej - wówczas minimalna odległość wynosi 4 m

 

Powyższe wymagania mają zastosowanie w sytuacji, w której budynek jednorodzinny jest nierozprzestrzeniający ognia oraz nie posiada pomieszczeń zagrożonych wybuchem.

 

rys. 6 Odległość budynku od lasu na działce własnej lub sąsiada

Rys. 5 -  Jak liczymy minimalną odległość budynku od lasu.

Co z bieżącymi wnioskami o Pozwolenie na Budowę?

Dla tych, którzy są w trakcie załatwiania formalności związanych z budową domu - przepisy dotychczasowe stosuje się dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem wejścia w życie rozporządzenia:

  • został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego;
  • zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę;
  • została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego.

A zatem jeżeli formalny wniosek o wydanie dec. o warunkach zabudowy został zarejestrowany w urzędzie - to nie musimy się przejmować i możemy kontynuować procedurę. Jeżeli do złożenia wniosku nie doszło - to musimy dostosować się do nowych przepisów.

 

Masz doświadczenia związane z nowymi przepisami budowlanymi? Podziel się nimi na naszym forum!

 

domoweklimaty.pl