Logo

Ile kosztuje zrobienie dachu i jak wpływa na koszt budowy domu?

Kategorie: dach

Dach to jeden z najdroższych elementów domu. Sprawdzamy, jakie znaczenie mają wielkość, kształt oraz materiał pokrycia, i jak wpływa to na koszt wniesienia wymarzonego budynku mieszkalnego.

Model przekroju dachu domu, koncepcja izolacji termicznej dachu.

Jakie czynniki mają wpływ na koszt budowy dachu?

To, ile kosztuje zrobienie dachu, zależy od kilku czynników, w tym jego wielkości, kształtu i rodzaju zastosowanego pokrycia:

  • Wielkość dachu – wraz ze wzrostem jego powierzchni zwiększa się ilość niezbędnego materiału, co przekłada się na wyższe koszty.
  • Kształt dachu – im dach jest mniej skomplikowany (m.in. bez wielu załamań), tym jego cena jest niższa. Szacuje się, że średnio cena dachu kopertowego jest wyższa od dwuspadowego o ok. 10 proc. Dlatego najbardziej opłaca się wybierać projekty domów o prostej i zwartej bryle.
  • Materiał pokrycia – na rynku znajdziemy różne materiały służące kryciu dachów (m.in. blachodachówka czy dachówka betonowa lub ceramiczna). Poszczególne materiały mają różne ceny. W zależności od wybranego rodzaju pokrycia zmieniają się też koszty budowy więźby dachowej (np. dachówka cementowa wymaga masywniejszej i solidniejszej konstrukcji).

Jakie materiały są potrzebne do budowy dachu?

Żeby zbudować dach, potrzebujemy przede wszystkim asortymentu drzewnego (tarcica). Liczba i wymiary niezbędnych belek są różne w zależności od projektu. Ważne, aby było to drewno zaimpregnowane ciśnieniowo, wykazujące wysoką odporność na ogień. To wydatek rzędu ok. 50 zł/m2. Droższą alternatywą jest drewno suszone komorowo, które nie wymaga dodatkowej impregnacji.

Do budowy więźby dachowej potrzebujemy jeszcze odpowiednich łączników (np. gwoździe, śruby, stalowe okucia). Niezależnie od wybranego pokrycia dachowego obowiązkowa jest blacha na obróbki blacharskie. Również koszt blachy na dach zależy od projektu. Zakupić trzeba też rynny i wybrać materiał – zwykle jest to blachodachówka.

Drewniany szkielet dachu domu.

Jaki dach jest najtańszy – płaski, dwuspadowy, kopertowy czy wielospadowy?

Zwieńczeniem budynków mieszkalnych zwykle są dachy dwuspadowe lub kopertowe (czterospadowe), rzadziej wielospadowe i płaskie. Jako że duży wpływ na koszt wykonania dachu ma jego kształt, najtańszym, aczkolwiek mało estetycznym rozwiązaniem technologicznym, są dachy płaskie. Najlepszy stosunek ceny do jakości i estetyki gwarantują proste dachy dwuspadowe, które są praktyczne i stosunkowo łatwe w wykonaniu. Nie wymagają też masywnej więźby dachowej, stąd w ich przypadku niższy jest koszt drewna na dach.

Jak wskazuje nazwa, dach dwuspadowy jest stworzony z dwóch połaci, których górne krawędzie łączy linia szczytowa (tzw. kalenica). Nachylenie obydwu połaci może być różne, aczkolwiek wraz ze wzrostem kąta nachylenia dachu rośnie koszt wykonania pokrycia, gdyż trzeba na nie przeznaczyć więcej materiału. Taki dach jest również trudniejszy w wykonaniu i zmniejsza powierzchnię użytkową poddasza. Zaletą dużych skosów jest odporność na trudne warunki atmosferyczne (m.in. intensywne opady śniegu i silny wiatr).

Drewno konstrukcyjne na budowę dachu.

Należy się od razu zastanowić, czy chcemy mieć dom z użytkowym poddaszem, czy bez tej strefy, rezygnując tym samym z okien dachowych. Budynek parterowy bez przestrzeni mieszkalnej na piętrze jest mniej funkcjonalny, ale taki dach wymaga najmniej pracy i jest tańszy. Spada też ryzyko popełnienia błędów wykonawczych. Przy użytkowym poddaszu z oknami dachowymi koszt budowy dachu dwuspadowego rośnie nawet o kilkanaście tysięcy złotych. Jeszcze droższe są lukarny, czyli zadaszone nadbudówki z pionowymi oknami. Możemy też zdecydować się na indywidualnie zaprojektowany dach, chociażby dla domu parterowego z możliwością adaptacji poddasza. Nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, ile kosztuje projekt dachu dwuspadowego, ale jest to koszt przynajmniej 4000 złotych.

Ile kosztuje pokrycie dachu w zależności od materiału?

Na wycenę dachu dwuspadowego duży wpływ ma wybór materiału pokrycia. Najtańsze są papy – zwykła (najczęściej ok. 15 zł/m2) lub polimerobitumiczna (40-50 zł/m2), ale to materiał rzadko wybierany na dachy budynków mieszkalnych.

Budowa dachu i układanie dachówek ceramicznych przez profesjonalnego budowlańca.

Najczęściej jest to blachodachówka. To, ile kosztuje dach z blachodachówki, zależy od stopnia nachylenia i wielkości dachu. Zwykle materiał ten kupimy w cenie od 20 do 45 zł/m2. Jest on cienki i lekki, gdyż powstaje z arkuszy blachy profilowanej, z rdzeniem stalowym wykończonym aluminium lub poliestrem. Występuje w wielu kolorach, w wykończeniu matowym lub błyszczącym. Blachodachówka jest także trwała, z żywotnością ok. 30 lat. Układa się ją na połaci o kącie nachylenia powyżej 9 stopni. Po stronie wad tego materiału należy umieścić słabe tłumienie hałasu. Blachodachówka zmienia też wymiary w wyniku działania temperatury, z czasem blaknie oraz jest podatna na rysowanie i wyginanie.

Podobne ceny ma dachówka ceramiczna, najczęściej dostępna w cenie 45-55 zł/m2. Możemy ją zastosować na bardziej spadzistym dachu, o spadku do ok. 60 stopni. Jednak wymaga ona masywniejszej konstrukcji więźby dachowej, co podnosi koszty budowy dachu.

Najdroższa pośród powszechnych rozwiązań jest dachówka ceramiczna, dostępna w cenie 60-90 zł/m2, aczkolwiek może kosztować nawet do 200 zł/m2. Za dachówką ceramiczną przemawia przede wszystkim żywotność szacowana nawet na 100 lat. To pokrycie dostępne w wielu kolorach i wzorach, dobrze odprowadzające wodę i zalecane na dachy o średnim nachyleniu między 20 a 45 stopni.

Jaki jest koszt robocizny dachu?

Cena robocizny dachu jest różna w zależności od jego wielkości i użytego materiału. Średnio krycie dachu blachodachówką kosztuje ok. 50 zł brutto/m2, przy wyborze dachówki ceramicznej – 63 zł/m2, a blachą płaską na felc nawet 110 zł/m2. Uśredniona cena montażu więźby dachowej to ok. 40 zł/m2.

Roboty budowlane w zakresie dachu domu.

Wraz z innymi pracami dekarskimi i w zależności od zdolności negocjacyjnych rachunek za budowę dachu o powierzchni ok. 150 m2 wyniesie między 15 a 25 tys. zł. Dlatego warto porównać cennik kilku konkurencyjnych firm. Zwłaszcza że istotne znaczenie dla ceny ma również lokalizacja.

To, ile kosztuje metr dachu, zależy zatem od wielu czynników. Największe znaczenie ma projekt, w tym wielkość dachu, poziom jego skomplikowania oraz wybrany materiał, zwłaszcza w dobie szybko zmieniających się cen w hurtowniach budowlanych. Przynajmniej kilkanaście procent ogólnego kosztu przypada na robociznę. Jeżeli założymy, że chcemy wybudować prosty dach dwuspadowy dla domu o powierzchni ok. 150 m2, musimy liczyć się z wydatkiem rzędu przynajmniej 65 tys. zł.

Pozwolenie na budowę – wszystko, co powinieneś wiedzieć
Blog
20 Wrzesień 2022
Budowa domu jednorodzinnego jest procesem nie tylko czasochłonnym, ale również wymagającym konkretnych formalności. Najważniejszą z nich jest uzyskanie pozwolenia na budowę, dzięki któremu m
Prefabrykowane domy stalowe - ciekawostka czy przyszłość?
Blog
22 Lipiec 2022
Budynki posiadające konstrukcję w postaci stalowego szkieletu to stosunkowo nowa propozycja na naszym rynku domów jednorodzinnych. W budownictwie szkielet stalowy jest jednak stosowany już od wie
Wsparcie inwestycji deweloperskiej
Blog
13 Lipiec 2022
Projekt i działka to pierwszy etap inwestycji deweloperskiej. Następne to organizacja budowy oraz marketing! Wykorzystujemy już istniejące zaplecze techniczne i doświadczenie, by inwestycje de
Decyzja o warunkach zabudowy - wzór wniosku i jak je uzyskać?
Prawo
08 Styczeń 2022
Pisalismy już o tym, kiedy potrzebne są warunki zabudowy i do czego one służą. Procedura ich uzyskania nie jest skomplikowana, choć potrafi być nieoczekiwanie czasochłonna i opóźnić tym samym
Dodaj jeszcze jeden projekt do porównania. (Możesz porównać do 4 produktów)
wyczyść
Ta strona używa plików cookie w celu usprawnienia i ułatwienia dostępu do serwisu oraz prowadzenia danych statystycznych. Dalsze korzystanie z tej witryny oznacza akceptację tego stanu rzeczy.
Polityka Prywatności      
AKCEPTUJĘ