Logo

Powierzchnia użytkowa poddasza - obliczanie powierzchni, normy prawne, podatki, adaptacja

Powierzchnia użytkowa poddasza a ścianka kolankowa oraz adaptacja poddasza domu jednorodzinnego – obliczanie powierzchni, normy prawne, podatki

Standardem w projektach domów jednorodzinnych jest spadzisty dach. Nic więc dziwnego, że kwestie użytkowania, urządzania i aranżowania poddaszy są bardzo popularne. Zanim jednak zajmiemy się wykończeniem, musimy poznać wszelkie regulacje dotyczące poddaszy, ich adaptacji i norm związanych z ich powierzchnią. Co warto wiedzieć?

Ścinka kolankowa na poddaszu

Czym różni się poddasze użytkowe od poddasza nieużytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym?

Jak najprościej zdefiniować różnicę pomiędzy poddaszem nieużytkowym a użytkowym? To pierwsze nie nadaje się do przystosowania do roli pomieszczenia mieszkalnego, lecz sprawdza się jako strych i przestrzeń wentylacyjna. Poddasze użytkowe natomiast można łatwo dopasować do własnych potrzeb – stworzyć w nim sypialnię, dodatkową łazienkę, gabinet czy pomieszczenia gospodarcze. Warunkiem takiego zastosowania poddasza jest jednak oddzielenie od palnej konstrukcji i palnego przykrycia dachu przegrodami o klasie odporności ogniowej.

Polskie standardy oraz międzynarodowe normy określające sposób obliczania powierzchni

Powierzchnię użytkową można obliczać na różne sposoby, najpopularniejsze są jednak dwa z nich – jedne regulują Polskie Normy PN-ISO 9836:1997, a drugie międzynarodowe standardy BOMA, czyli The Building Owners and Managers Association International. W tej pierwszej za powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego uznaje się część powierzchni kondygnacji netto, a pomiar wykonuje się na poziomie posadzki domu, w świetle przegród ograniczających w stanie całkowicie wykończonym. Do tego należy doliczyć też powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron. Druga dotyczy natomiast tylko lokali wynajmowanych, zatem nie jest brana pod uwagę przy rozważaniach na temat domów jednorodzinnych.

Skosy na poddaszu

Warto jednak pamiętać, że choć norma PN-ISO 9836:1997 jest aktualniejsza, to wciąż w użyciu jest też starsza PN-70/B-02365. Należy mieć to na uwadze, ponieważ starsza norma zazwyczaj podaje wyższy wynik niż nowa, a to może mieć ogromne znaczenie choćby dla kwestii podatkowych – prowadzi do różnic w wartości powierzchni. Warto pamiętać, że powierzchnia użytkowa ma również wpływ na kredyt w banku.

Powierzchnia użytkowa poddasza – jak obliczyć?

Jak liczyć powierzchnię użytkową poddasza? Jest to zależne od zastosowanej normy. Porównajmy obie:

PN-70/B-02365PN-ISO 9836:1997
Powierzchnię poddasza oblicza się zależnie od wysokości:
• powyżej 2,20 m liczy się w 100%,
• od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%,
• poniżej 1,4 m nie wlicza się.
Powierzchnię poddasza liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią podłogi, wg poniższej zasady:
• przy wysokości od 1,9 m liczy się w 100%,
• przy wysokości poniżej 1,9 m zalicza się wyłącznie do powierzchni pomocniczej.

Powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego – co mówi ustawa i jak wyglądają podatki od spadków i darowizn?

Definicja powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego w „Ustawie o podatku od spadków i darowizn” obejmuje powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach, nie zaliczając piwnic, klatek schodowych i szybów dźwigowych. Powierzchnie o wysokości mniejszej niż 1,4 m są pomijane, a te w granicach 1,4-2,2 m liczone połowicznie. Oznacza to, że według takich wytycznych wyliczane będą podatki od darowizn i spadków. Bardzo podobnie jest to ujęte w „Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych”, ale tutaj do powierzchni użytkowej wliczana jest również piwnica.

Adaptacja poddasza użytkowego – formalności i niezbędne dokumenty

Zobaczmy, jakie warunki muszą być spełnione, by możliwa była adaptacja poddasza użytkowego:

  • konieczne jest wystąpienie o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego lub o warunki zabudowy dla działki – tu określone są warunki wykonania poddasza użytkowego;
  • w najwyższym punkcie wysokość pomieszczeń na poddaszu użytkowym musi mieć co najmniej 2,5 m. W przeciwnym razie konieczne okaże się podnoszenie dachu – wtedy konieczny będzie projekt, ekspertyza stanu obecnego oraz wniosek o pozwolenie na przebudowę;
  • również sama adaptacja może wymagać pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania.

Adaptacja poddasza – podwyższenie ścianki kolankowej w projekcie

Jak dobrze wiemy, obecność skosów utrudnia aranżację wnętrz. Im niższa jest ścianka kolankowa, tym mniejszą powierzchnię na poddaszu mamy do wykorzystania. Dlatego też czasem warto podnieść dach o dwa pustaki, by ułatwić sobie urządzenie się na poddaszu. Podniesienie ścianki kolankowej koniecznie należy przedyskutować z projektantem i architektem, by mieć pewność, że nie wpłynie to na konstrukcję budynku. Przed rozpoczęciem całej procedury warto się dowiedzieć, ile kosztuje podniesienie dachu!

Powierzchnia użytkowa w domach z poddaszem a kąt nachylenia dachu – urządzanie poddasza użytkowego

Optymalne nachylenie dachu w naszej strefie klimatycznej to ok. 35-40°. Taka proporcja jest też odpowiednia dla poddasza, ponieważ pozwala na jego wygodne zaaranżowanie. Jeśli jednak kąt nachylenia dachu byłby niższy niż 35°, wówczas poddasze mogłoby być za niskie do komfortowego urządzenia pokoju mieszkalnego. Zobacz, jak urządzić wygodną sypialnię na poddaszu.

Niska wysokość  na poddaszu a ścianka kolankowa

Rodzaj konstrukcji dachu i kąta jego nachylenia dla optymalnej wysokość ścianki kolankowej w pomieszczeniach na poddaszu

Ścianka kolankowa a kąt nachylenia dachu – w pomieszczeniach na poddaszu w idealnej formie stosunek ten powinien być następujący: kąt nachylenia 35-45°, a wysokość ścianki kolankowej 80-110 cm. Takie proporcje pozwolą stworzyć bardzo wygodą przestrzeń do życia, ale i umożliwią zachowanie atrakcyjnego charakteru domu jednorodzinnego.

Powierzchnia użytkowa poddasza na podstawie projektu Akord 10

Projekt domu Akord 10, wizualizacja 1

Dobrym przykładem domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym jest model zawarty w projekcie Akord 10. Powierzchnia użytkowa poddasza to w tym przypadku 75,86 m² (przy powierzchni podłogi 117,39 m²), a kąt nachylenia dachu 42°. Taki dom uda się nam więc łatwo zaaranżować w całości – łącznie z poddaszem.

Zestawienie powierzchni poddasza Akord 10
Akord 10 projekt - Poddasze 63.60 m² + strych 12.26 m²

Dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym to ciągle najpopularniejszy wybór podczas stawiania nowych budynków mieszkalnych. Jeśli chcesz się dowiedzieć więcej o dostępnych projektach, zajrzyj do naszej czytelni.

Prefabrykowane domy stalowe - ciekawostka czy przyszłość?
Blog
22 Lipiec 2022
Budynki posiadające konstrukcję w postaci stalowego szkieletu to stosunkowo nowa propozycja na naszym rynku domów jednorodzinnych. W budownictwie szkielet stalowy jest jednak stosowany już od wie
Wsparcie inwestycji deweloperskiej
Blog
13 Lipiec 2022
Projekt i działka to pierwszy etap inwestycji deweloperskiej. Następne to organizacja budowy oraz marketing! Wykorzystujemy już istniejące zaplecze techniczne i doświadczenie, by inwestycje deweloper
Decyzja o warunkach zabudowy - wzór wniosku i jak je uzyskać?
Prawo
08 Styczeń 2022
Pisalismy już o tym, kiedy potrzebne są warunki zabudowy i do czego one służą. Procedura ich uzyskania nie jest skomplikowana, choć potrafi być nieoczekiwanie czasochłonna i opóźnić tym samym
Ciekawe okno do kuchni
Blog
02 Styczeń 2022
(artykuł sponsorowany firmy Fakro) Często w kuchni, w okolicy zlewu umieszcza się okno, które służy do oświetlenia naturalnym światłem tego ważnego pomieszczenia. W kuchni spędzamy wiele czasu prz