Projekty domów piętrowych z płaskim dachem dobrze sprawdzają się wtedy, gdy zależy nam na dużej powierzchni użytkowej przy możliwie zwartej bryle. Przeniesienie części pomieszczeń na piętro pozwala ograniczyć powierzchnię zabudowy, dzięki czemu więcej miejsca może zostać na ogród, taras czy podjazd. To szczególnie istotne na mniejszych działkach miejskich i podmiejskich.
Dużą zaletą takiego układu jest czytelne rozdzielenie funkcji. Parter może pełnić rolę strefy dziennej, a piętro bardziej prywatnej części domu z sypialniami i pokojami dzieci. Jeżeli na dole przewidziano dodatkowy pokój, może on służyć jako gabinet, pokój gościnny albo sypialnia na przyszłość. Taki podział dobrze odpowiada także na potrzeby osób pracujących z domu.
Projekt domu piętrowego z płaskim dachem warto rozważyć również wtedy, gdy ważna jest nowoczesna, prosta architektura i pełnowymiarowe kondygnacje bez skosów. Taka forma daje większą swobodę w aranżacji wnętrz, ale najlepiej sprawdza się wtedy, gdy pasuje nie tylko do gustu inwestora, lecz także do działki, sposobu życia domowników i zapisów MPZP lub warunków zabudowy.
Pełna kondygnacja daje większą swobodę niż poddasze użytkowe, ponieważ cała powierzchnia piętra zachowuje pełną wysokość. Nie trzeba dopasowywać łóżek, szaf czy biurek do skosów, a pomieszczenia są łatwiejsze do urządzenia i bardziej przewidywalne w codziennym użytkowaniu.
Brak skosów ułatwia też planowanie pokoi dzieci, garderób i sypialni. Można lepiej wykorzystać ściany zewnętrzne, zastosować pełnowymiarową zabudowę meblową i swobodniej zmieniać ustawienie wyposażenia w przyszłości. To szczególnie ważne w domu rodzinnym, gdzie funkcje poszczególnych pomieszczeń mogą zmieniać się wraz z potrzebami domowników.
Wybierając projekt domu piętrowego z płaskim dachem, warto jednak patrzeć nie tylko na metraż pomieszczeń, ale też na układ schodów i komunikacji. Dobrze zaplanowane piętro powinno ograniczać zbędne korytarze i możliwie efektywnie wykorzystywać przestrzeń wokół klatki schodowej.
Na niewielkiej działce liczy się nie tylko powierzchnia użytkowa domu, ale też to, jak dużo terenu zajmie jego obrys. Dom piętrowy z płaskim dachem pozwala przenieść część programu na drugą kondygnację, dzięki czemu przy podobnej powierzchni użytkowej może mieć bardziej zwartą powierzchnię zabudowy niż rozłożysty dom parterowy. Pozostaje wtedy więcej miejsca na ogród, taras czy wygodny podjazd.
Nie oznacza to jednak, że każdy projekt piętrowy sprawdzi się na wąskiej parceli. Znaczenie mają szerokość bryły, położenie garażu, rozmieszczenie okien oraz wymagane odległości od granic działki. Dlatego warto od początku szukać projektu, którego proporcje odpowiadają konkretnemu terenowi, zamiast zakładać, że zbyt szeroki budynek uda się później łatwo zmienić podczas adaptacji.
Na mniejszych działkach dużą zaletą pełnego piętra jest również możliwość wygodnego rozmieszczenia sypialni i pokojów bez zwiększania obrysu parteru. Dzięki temu zwarta bryła nie musi oznaczać rezygnacji z prywatnej strefy domowników. Ostatecznie o dobrym dopasowaniu decyduje jednak nie sam metraż parceli, lecz połączenie jej szerokości, kształtu, dojazdu oraz zapisów MPZP lub warunków zabudowy.
Dom piętrowy z płaskim dachem dobrze sprawdza się wtedy, gdy zależy nam na zwartej bryle i wyraźnym podziale funkcji. W porównaniu z rozłożystym domem parterowym może zajmować mniej miejsca na działce przy podobnej powierzchni użytkowej. Dom parterowy z kolei eliminuje schody i skupia wszystkie pomieszczenia na jednym poziomie, co dla wielu osób jest dużą zaletą w codziennym użytkowaniu.
Pełne piętro daje też większą swobodę aranżacji niż poddasze użytkowe. Brak skosów ułatwia ustawienie mebli, planowanie garderób i wykorzystanie całej powierzchni pomieszczeń. Poddasze może natomiast lepiej odpowiadać osobom, które preferują bardziej tradycyjną bryłę ze skośnym dachem albo muszą dostosować projekt domu do zapisów MPZP czy warunków zabudowy.
Nie ma tu jednego rozwiązania lepszego dla wszystkich. Wybór powinien wynikać z wielkości działki, potrzeb domowników, sposobu korzystania z domu i planowanego budżetu. Warto pamiętać także o konstrukcji: zwarta bryła piętrowa może ograniczyć powierzchnię fundamentów i dachu względem domu parterowego o podobnym programie, ale wymaga wykonania stropu i schodów.
W domu piętrowym naturalnie sprawdza się podział na bardziej otwarty parter i prywatne piętro. Na dole można skupić salon, kuchnię, jadalnię oraz pomieszczenia gospodarcze, a na górze sypialnie, pokoje dzieci i łazienkę. Taki układ porządkuje codzienne funkcjonowanie i pozwala oddzielić miejsca wspólne od tych, w których liczy się spokój.
Coraz ważniejszym elementem programu domu jest także osobny gabinet. Najlepiej, gdy znajduje się poza głównym ciągiem strefy dziennej, dzięki czemu praca nie zajmuje części salonu ani nie koliduje z życiem pozostałych domowników. Dodatkowy pokój na parterze może też pełnić inną funkcję: gościnną, hobbystyczną albo w przyszłości stać się sypialnią.
Przy wyborze projektu domu piętrowego z płaskim dachem warto więc patrzeć nie tylko na liczbę pokoi, ale przede wszystkim na relacje między nimi. Dobrze zaplanowana komunikacja, odpowiednie oddzielenie stref i możliwość zmiany funkcji części pomieszczeń sprawiają, że dom lepiej odpowiada na potrzeby rodziny także wtedy, gdy te z czasem się zmieniają.
Przy porównywaniu projektów warto patrzeć jednocześnie na powierzchnię użytkową i powierzchnię zabudowy. Pierwsza pokazuje skalę przestrzeni przeznaczonej dla domowników, druga pozwala ocenić, ile miejsca budynek zajmie na parceli. W domu piętrowym korzystna relacja między tymi wartościami może być jednym z głównych argumentów za wyborem takiego układu.
Duże znaczenie ma też garaż. Wbudowany w bryłę zapewnia wygodne połączenie z domem i może ułatwić organizację zaplecza gospodarczego, ale jednocześnie zwiększa szerokość budynku i wpływa na sposób zaplanowania podjazdu. Na mniejszej lub węższej działce wariant bez garażu może pozwolić zachować bardziej zwartą bryłę i więcej wolnej przestrzeni wokół domu.
Warto również sprawdzić układ schodów i komunikacji. Dobrze zaprojektowany dom piętrowy z płaskim dachem powinien ograniczać zbędne korytarze i możliwie efektywnie wykorzystywać przestrzeń przy klatce schodowej. To właśnie takie detale często decydują o tym, czy podobny metraż na papierze przekłada się na równie wygodny dom w codziennym użytkowaniu.
Przed wyborem projektu warto zestawić ze sobą nie tylko metraż i liczbę pokoi, ale też powierzchnię zabudowy, układ schodów, wielkość komunikacji oraz sposób podziału funkcji między kondygnacjami. Istotne jest również to, czy potrzebny będzie garaż w bryle, dodatkowy pokój na parterze albo bardziej rozbudowane zaplecze gospodarcze. To właśnie te elementy w dużej mierze decydują o wygodzie późniejszego użytkowania.
Równie ważne jest dopasowanie domu do działki. Trzeba sprawdzić szerokość i głębokość parceli, możliwości usytuowania budynku, dojazd oraz orientację względem stron świata. W przypadku domu piętrowego znaczenie ma także wysokość budynku, dlatego przed zakupem należy zweryfikować zapisy MPZP lub warunków zabudowy dotyczące m.in. gabarytów i geometrii dachu. Takie parametry rzeczywiście mogą być określane w dokumentach planistycznych.
Dobrze dobrany projekt domu piętrowego z płaskim dachem powinien więc odpowiadać jednocześnie na trzy pytania: czy pasuje do działki, czy spełnia wymagania formalne i czy jego układ odpowiada codziennym potrzebom domowników. Im więcej z tych kwestii uda się rozstrzygnąć przed zakupem, tym mniejsze ryzyko, że później potrzebne będą poważniejsze zmiany podczas adaptacji.
Dachy płaskie to takie, w których kąt nachylenia wynosi maksymalnie 10%. Jako że w domach z dachem płaskim jego konstrukcję stanowi strop nad ostatnią kondygnacją budynku, są one nazywane też stropodachami. Charakterystyczny dla tego rozwiązania jest brak poddasza – stąd kolekcję projektów domów z dachem płaskim tworzą koncepcje budynków o prostej, geometrycznej bryle. Wyróżnia się trzy rodzaje dachów płaskich:
Projekty domów z dachem płaskim cieszą się coraz większym zainteresowaniem nie tylko przez wzgląd na nowoczesny design – ich popularność to również zasługa licznych zalet stropodachów. Za wyborem projektu nowoczesnego domu z płaskim dachem przemawia między innymi brak skosów – przy pełnej wysokości kondygnacji pod dachem, przestrzeń jest łatwiejsza w aranżacji i późniejszym użytkowaniu. Ważnym aspektem jest też akumulacja cieplna. Dach płaski to zazwyczaj masywny element żelbetowy o dużej bezwładności cieplnej, dzięki której temperatura w domu jest bardziej stabilna niż w konstrukcjach z dachem skośnym.
Plusem płaskich dachów jest także fakt, że można na nie bez problemu wejść i bezpiecznie się po nich poruszać – to znaczne ułatwienie, gdy zachodzi konieczność naprawy poszycia. Następną zaletą, dla której warto wziąć pod uwagę projekty domów nowoczesnych z płaskim dachem, jest możliwość późniejszej nadbudowy. Stropodachy umożliwiają budowę kolejnej kondygnacji budynku w przyszłości, przy czym powinno to zostać przemyślane już w pierwotnym projekcie. Ponadto płaski dach nie musi pełnić jedynie swej podstawowej funkcji – może być użytkowany na przykład jako taras, niemniej tę kwestię również należy określić już na etapie projektowania (chodzi o odpowiednią nośność stropu).
Decydując się na dom pod płaskim dachem, można też liczyć na nieco niższe koszty realizacji całej inwestycji. Jak prawidłowo wyliczyć koszty budowy dachu? Są one bardzo zróżnicowane i uzależnione od wielu czynników – rodzaju konstrukcji, jego wielkości czy wykorzystanych materiałów. Zazwyczaj jednak dachy płaskie są tańsze niż tradycyjne, co pozwala na redukcję kosztów budowy całego domu.
Dachy płaskie nie są jednak pozbawione wad. Ze względu na niewielkie nachylenie tego typu dachów, są one narażone na powstawanie zastoin wody i zaleganie śniegu. Z tego powodu stropodachy wymagają odpowiedniego wyprofilowania spadku, a nierzadko także stosowania rozwiązań, które będą skutecznie odprowadzać wodę opadową, zapobiegać zaleganiu śniegu czy tworzeniu się oblodzenia.
Problemy z płaskimi dachami, które są wskazywane jako ich wady, często są wynikiem błędów projektowych lub wykonawczych. Jednak prawidłowo zaprojektowany i zbudowany dom z dachem płaskim jest równie dobrze chroniony przed niekorzystnym wpływem czynników atmosferycznych, co budynek z dachem skośnym. Niejakim minusem projektu z dachem płaskim jest fakt, że w wielu przypadkach nie będzie on spełniał założeń dokumentów planistycznych. Miejscowe Plany oraz decyzje o Warunkach Zabudowy zwykłe odnoszą się do istniejącej zabudowy, faworyzując dachy skośne jako bardziej powszechne i tradycyjne. Dlatego marzenie o prostopadłościennej, nowoczesnej bryle domu należy zawsze konfrontować z decyzją o lokalizacji domu.
Jak zostało wspomniane, płaskie dachy mogą stanowić dodatkową powierzchnię do wykorzystania. Mogą służyć między innymi jako taras, ale nie jest to ich jedyne możliwe zastosowanie – na stropodachu można również zaaranżować ogród. Domy z płaskim dachem są więc świetną propozycją na wąską działkę, na której trudno wygospodarować teren na ogród. Co więcej, zielony dach nie tylko podniesie walory estetyczne konstrukcji, ale też zwiększy powierzchnię biologicznie czynną. Jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie zostało wskazane inaczej, musi ona wynosić co najmniej 25%, co na działkach o małym metrażu bywa trudne do osiągnięcia.
Płaski dach sprzyja także optymalnemu wykorzystaniu promieniowania słonecznego przez cały dzień. W związku z tym inwestorzy, którzy decydują się na projekt domu z dachem płaskim, często instalują na nim kolektory słoneczne lub panele fotowoltaiczne. Energooszczędne rozwiązania pozwalają na długoterminowe ograniczenie kosztów podgrzewania wody, a częściowo również ogrzewania całego budynku.
Płaskie dachy są charakterystyczne dla domów utrzymanych w nowoczesnej stylistyce – dostępne w naszej kolekcji projekty cechują się jednak sporą różnorodnością, co pozwala na dobór koncepcji dopasowanej do potrzeb przyszłych mieszkańców. Jedną z ciekawszych propozycji jest projekt domu Antares N o powierzchni użytkowej 138,26 m2. To parterowy budynek z obszerną strefą dzienną oraz 3 sypialniami. Do domu przylega duży, zadaszony taras, na który można wyjść zarówno z salonu, jak i jednego z pokoi.
Wartą rozważenia opcją dla dużych rodzin jest projekt domu Dwupokoleniowy 10 o powierzchni użytkowej 179,94 m2. To koncepcja domu piętrowego, w którym, jak sama nazwa wskazuje, wygodnie mogą mieszkać dwa pokolenia rodziny. Projekt przewiduje utworzenie dwóch salonów z otwartą kuchnią, co daje mieszkańcom pełną niezależność. Na pierwszej kondygnacji znajduje się też 1 sypialnia, natomiast na drugiej – kolejne 3. Do dyspozycji domowników pozostaje także ogromny taras, na którym oba pokolenia mogą wspólnie spędzać czas i cieszyć się swoim towarzystwem.
Płaskie dachy to rozwiązanie stosowane również w domach dwulokalowych. Przykładem takiej koncepcji jest projekt domu Mrówka 6. Na każdy segment o powierzchni użytkowej 98,69 m2 składa się salon z jadalnią i kuchnią na parterze oraz 4 wygodne i ustawne sypialnie na piętrze.
